감정가	201,000,000 원
최저가	(70%) 140,700,000 원
보증금	(10%) 14,070,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-14 동민캐슬 8층802호

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사건번호	2025타경511580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	25.22㎡(7.63 평)
건물면적	79.07㎡(23.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511580

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~69일	2025-10-21	배당요구종기일
~147일	2026-01-07	100%	201,000,000	유찰
~181일	2026-02-10	70%	140,700,000	변경
~181일	2026-02-10	100%	201,000,000	유찰
~224일	2026-03-25	70%	140,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 169-14	675.6분의 25.22	25.22 ㎡ (7.63평)
건물	숭의동 169-14	8층802호 철근콘크리트구조	79.07 ㎡ (23.92평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2007.09.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 주방 및 식당, 욕실 2, 거실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 169-14 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-14번지

대지면적

675.6㎡
(204.73평)

연면적

2365.35㎡
(716.77평)

건축면적

460.92㎡
(139.67평)

용적률산정
연면적

2365.35㎡
(716.77평)

건폐율

68.22%

용적률

350.11%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.03.30

사용승인일자

2007.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월4일	임차권설정 류OO	200,000,000	인수
3	2025년8월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO		200,000,000	O
류OO	2022. 1. 10. 2022. 1. 5.		2022. 1. 10.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 1. 10. 2022. 1. 5.	2025. 10. 21.	2022. 1. 10.~2024. 1. 9.
비고 (매각물건 명세서)	- 류여진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4. 임 - 주택도시보증공사(임차인 류여진): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 류여진으로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 류여진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4. 임 - 주택도시보증공사(임차인 류여진): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 류여진으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/도시가스/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	148건	233,689,189원 146,551,040원	61% 2.3회
6개월	293건	236,419,795원 149,871,175원	62% 2.3회
12개월	563건	235,955,595원 146,840,949원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.