감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	76,836,039 원

인천광역시 동구 송현로 39, 201동 9층906호 (송현동,솔빛마을주공2차아파트)
인천광역시 동구 송현동 165

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사건번호	2024타경566396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.14㎡(9.12 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 566396

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~95일	2025-01-14	배당요구종기일
~453일	2026-01-07	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 165	12681.1분의 30.1394	30.1394 ㎡ (9.12평)
건물	송현동 165	201동 9층906호 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "인천송현초등학교" 남동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "동인천역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 제201동 23층 건물 내 제9층 제906호로서 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감 입니다. 4)이용상태 공부상 "아파트"로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 건축물 현황도와 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천송현초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송현동 165번지

대지면적

연면적

12194.577㎡
(3695.33평)

건축면적

883.485㎡
(267.72평)

용적률산정
연면적

11976.929㎡
(3629.37평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.29

사용승인일자

2003.12.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 동구 송현동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	주공2	19	59.92	10,000	20	2003
25.11.06	주공2	10	59.92	26,000		2003
25.11.04	주공2	20	84.51	29,800		2003
25.10.24	주공2	5	59.92	3,000	75	2003
25.09.01	주공2	19	59.92	25,500		2003
25.09.01	주공2	6	59.92	2,000	80	2003
25.08.18	주공2	11	59.92	26,400		2003
25.08.14	주공2	20	84.51	20,000	0	2003
25.08.09	주공2	2	59.92	2,000	75	2003
25.07.30	주공2	14	59.92	26,400		2003
25.07.24	주공2	11	59.92	16,000	0	2003
25.06.28	주공2	18	59.92	26,000		2003
25.06.28	주공2	9	59.92	3,000	80	2003
25.06.28	주공2	16	59.92	19,000	0	2003
25.06.27	주공2	13	59.92	27,000		2003
25.06.26	주공2	11	59.92	26,400		2003
25.06.17	주공2	6	59.92	27,400		2003
25.06.13	주공2	6	59.92	25,700		2003
25.05.26	주공2	18	59.92	2,000	80	2003
25.04.11	주공2	10	59.92	20,000	0	2003
25.04.08	주공2	8	84.51	35,000		2003
25.04.02	주공2	5	84.51	3,000	100	2003
25.03.22	주공2	7	59.92	2,000	70	2003
25.03.14	주공2	1	59.92	23,500		2003
25.03.04	주공2	21	59.92	27,700		2003
25.03.03	주공2	23	59.92	25,300		2003
25.03.02	주공2	5	59.92	27,400		2003
25.02.28	주공2	5	59.92	15,000	0	2003
25.02.06	주공2	5	59.92	26,800		2003
25.02.03	주공2	9	84.51	2,000	95	2003
25.01.18	주공2	10	59.92	26,500		2003
25.01.14	주공2	7	59.92	26,500		2003
24.12.11	주공2	8	59.92	3,000	80	2003
24.11.13	주공2	8	59.92	25,300		2003
24.10.28	주공2	2	84.51	34,300		2003
24.10.13	주공2	6	59.92	26,900		2003
24.10.07	주공2	23	59.92	3,000	70	2003
24.09.23	주공2	3	84.51	26,000	0	2003
24.09.23	주공2	3	84.51	26,000	0	2003
24.09.09	주공2	7	59.92	27,800		2003
24.09.02	주공2	6	59.92	26,900		2003
24.08.29	주공2	13	59.92	3,000	80	2003
24.08.24	주공2	12	59.92	21,500	0	2003
24.08.15	주공2	19	59.92	28,000		2003
24.07.25	주공2	22	59.92	3,000	70	2003
24.07.23	주공2	18	59.92	27,100		2003
24.06.25	주공2	12	59.92	28,000		2003
24.05.13	주공2	5	59.92	27,500		2003
24.05.13	주공2	17	84.51	36,700		2003
24.05.09	주공2	9	59.92	21,000	0	2003
24.05.07	주공2	9	59.92	24,000		2003
24.04.15	주공2	10	84.51	8,000	80	2003
24.04.06	주공2	15	59.92	19,000	0	2003
24.04.05	주공2	8	59.92	4,000	60	2003
24.04.05	주공2	8	59.92	4,000	60	2003
24.03.20	주공2	5	59.92	3,000	70	2003
24.03.07	주공2	2	84.51	23,500	0	2003
24.03.07	주공2	2	84.51	23,500	0	2003
24.01.22	주공2	2	59.92	19,000	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월12일	근저당권 중OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년1월19일	근저당권 한OOOO	192,000,000	소멸
4	2024년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2010.11.25
양OO	전부	5,000,000	X
양OO	2022.01.26.	2024.11.21.	2022.01.26.~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김정숙:채무자겸소유자의 상속인 양영은:김정숙의 자녀

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정숙:채무자겸소유자의 상속인 양영은:김정숙의 자녀

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,836,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	195,000,000원 173,290,000원	89% 1회
6개월	4건	212,750,000원 186,185,001원	87% 1회
12개월	11건	209,363,636원 174,042,455원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	주공2	8	84.51	33,900	2003
24.03.21	주공2	8	59.92	27,300	2003
24.03.18	주공2	5	59.92	26,500	2003
24.03.13	주공2	4	59.92	25,000	2003
24.03.13	주공2	5	84.51	34,500	2003
24.02.16	주공2	13	59.92	26,500	2003