감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	1,473,131,146 원

광주광역시 남구 사동 135-2 가동 3층303호

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사건번호	2025타경32745
중복사건	중복 2025타경33415,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	153.92㎡(46.56 평)
건물면적	115.91㎡(35.06 평)
채무/소유자	신OOOO OOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32745

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~5일	2025-05-14	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~243일	2026-01-07	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 135-2	1203.3분의 153.917	153.917 ㎡ (46.56평)
건물	사동 135-2	가동 3층303호 철근콘크리트구조	115.9094 ㎡ (35.06평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 남구 사동 소재 ""호남신학대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2014.11.20.) - 외벽: 석재 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 '1,178.1㎡'로 기재되어 있으나 토지대장상 면적은 '1,203.3㎡'로 상이한바, 등기사항전부증명서상 면적 '1,178.1㎡'로 기재하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -- 닫기
참고 사항	- 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적은 1,203.3㎡로 기재되어 있으나, 대지권은 1,171.8㎡에 한하여 취득한 것으로 기재되어 있어 서로 상이한 바, 대지권 취득 면적인 1,171.8㎡를 기준으로 평가하였음 - 채권자의 보정서에 의하면, 토지의 면적이 더 넓게 되어 있는 이유는 '이 사건 대지권의 목적인 토지 1,203.3㎡ 중 31.5㎡가 도로편입 예정이기 때문'이라고 함

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 사동 135-2번지

대지면적

1171.8㎡
(355.09평)

연면적

1471.1574㎡
(445.81평)

건축면적

428.9949㎡
(130평)

용적률산정
연면적

1158.1724㎡
(350.96평)

건폐율

36.6099%

용적률

98.837%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.10

사용승인일자

2014.11.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 사동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	사직	3	72.6	72.3	7,900	1978

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월24일	근저당권 농OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 (OOOO	1,535,000,000	소멸
4	2023년12월8일	가압류 씨OOOO	100,000,000	소멸
5	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적은 1,203.3㎡로 기재되어 있으나, 대지권은 1,171.8㎡에 한 하여 취득한 것으로 기재되어 있어 서로 상이한 바, 대지권 취득 면적인 1,171.8㎡를 기준으로 평가하였음 - 채권자의 보정서에 의하면, 토지의 면적이 더 넓게 되어 있는 이유는 '이 사건 대지권의 목적인 토지 1,203.3㎡ 중 31.5㎡가 도로편입 예정이기 때문'이라고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	44,000,000원 26,631,000원	61% 2회
6개월	7건	54,857,143원 31,649,000원	57% 2.1회
12개월	7건	54,857,143원 31,649,000원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.14	사직	2	77.55	8,000	0	1978
25.06.19	사직	2	77.55	6,530	5	1978
25.05.28	사직	1	72.6	5,790	5	1978
24.11.20	사직	1	77.55	9,500		1978
24.10.18	사직	-1	40.92	50	20	1978
24.04.16	양지바른	2	84.2932	20,800		2014