감정가	1,098,618,000 원
최저가	(100%) 1,098,618,000 원
보증금	(10%) 109,861,800 원
청구액	715,660,640 원

광주광역시 광산구 연산동 1226

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사건번호	2025타경3560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	963.70㎡(291.52 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3560

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~88일	2025-08-25	배당요구종기일
~223일	2026-01-07	100%	1,098,618,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 1226	대	963.7 ㎡ (291.52평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 ""평동제3차산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업나지 및 공장 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 북서측 및 남동측에 왕복2차선 포장도로, 남서측에 소폭의 보행자도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-06-05), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상 위 컨테이너 소재, 매각 제외

국토부실거래가 광주광역시 광산구 연산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	전	개발제한구역	-	240	900
25.12.08	전	개발제한구역	-	30	100
25.11.03	공장용지	일반공업	25m미만	2998.8	148,000
25.11.03	공장용지	일반공업	25m미만	3152.1	222,000
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	198	4,000
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	36	800
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	23	500
25.08.01	대	개발제한구역	8m미만	420	2,811
25.05.30	답	개발제한구역	12m미만	1488	25,000
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	3002	33,000
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	179	1,000
24.08.16	대	준공업	25m이상	316.8	43,000
24.07.26	답	개발제한구역	12m미만	1888	40,000
24.06.25	대	개발제한구역	8m미만	446	4,050
24.05.20	도로	제1종일반주거	8m미만	40	500
24.05.20	답	개발제한구역	-	774	12,000
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	2129	25,760
24.02.20	답	자연녹지	-	1048	5,706	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월8일	근저당권 금OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년3월8일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년5월30일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년6월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년9월19일	가압류 지OOOO	1,300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상 위 컨테이너 소재, 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	230,774,015원 255,332,505원	120% 0회
6개월	5건	465,846,918원 308,720,602원	77% 1.6회
12개월	5건	465,846,918원 308,720,602원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.