감정가	406,279,400 원
최저가	(100%) 406,279,400 원
보증금	(10%) 40,627,940 원
청구액	304,347,870 원

충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2

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사건번호	2024타경58928 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,232.00㎡(1,582.68 평)
건물면적	183.20㎡(55.42 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~88일	2024-12-17	배당요구종기일
~474일	2026-01-07	100%	406,279,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대운산리 565-2	대	625 ㎡ (189.06평)
	대운산리 529-1	대	22 ㎡ (6.66평)
	대운산리 565-1	전	3134 ㎡ (948.04평)
	대운산리 566	답	813 ㎡ (245.93평)
	대운산리 529-2	대	638 ㎡ (193.00평)
건물	대운산리 565-2	단층 농기계보관창고	135.2 ㎡ (40.90평)
제시외 건물	대운산리 565-2	가추	44 ㎡ (13.31평)	포함
	대운산리 565-2	휀스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	대운산리 565-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	대운산리 529-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	대운산리 529-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및 송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임. 기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음. 기호 2: 지적상 맹지임. 기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호 5,6: 지적상 맹지임. 기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>) 기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임. 기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음. 바닥: 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 기호 8: 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물,제시외 수목 포함. -목록5,6:농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수./ 잡목,잡풀 등 사전 농지원상복구 또는 구체적인 복구계획서 제시 후 농지취득자격등명 발급 가능) -목록7: 일부 현황 도로로 이용중. -목록6: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. -목록8:창고로 이용중. 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. -목록1,3,5,6: 지적상 맹지임. 목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 목록8(농기계보관창고)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 - 서쪽 경계가 목록4외 접해 있음 목록3 - 공부상 대지이며, 현황은 대지로 목록8(농기계보관창고)의 주변 토지임 목록4 - 공부상 답이며, 현황도 답임(벼 재배중) 목록5 - 공부상 전이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 목록6 - 공부상 답이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡목과 잡초 등이 우거진 상태임 목록7 - 공부상 대지이며, 현황은 공지(빈땅)이며, 일부를 도로로 사용중임 목록8 - 공부와 같음(공동농기계보관창고) - 창고 입구에 `마을공동농기계보관창고`라는 간판이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2번지

대지면적

625㎡
(189.39평)

연면적

135.2㎡
(40.97평)

건축면적

135.2㎡
(40.97평)

용적률산정
연면적

135.2㎡
(40.97평)

건폐율

21.63%

용적률

21.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1996.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년8월24일	근저당권 대OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년8월24일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년2월25일	압류 태OO		소멸
5	2022년11월10일	압류 국		소멸
6	2024년5월8일	압류 당OO		소멸
7	2024년9월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물,제시외 수목 포함. -목록5,6:농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수./ 잡목,잡풀 등 사전 농지원상복구 또는 구체적인 복구계획서 제시 후 농지취득자격등명 발급 가능) -목록7: 일부 현황 도로로 이용중. -목록6: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. -목록8:창고로 이용중. 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. -목록1,3,5,6: 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	326,522,203원 176,915,182원	39% 3.7회
6개월	22건	1,414,659,780원 580,475,740원	42% 3.5회
12개월	42건	1,076,260,385원 466,557,954원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.