감정가	1,524,462,620 원
최저가	(100%) 1,524,462,620 원
보증금	(10%) 152,446,262 원
청구액	533,006,547 원

충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2

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사건번호	2024타경51132
중복사건	중복 2024타경53626,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,174.00㎡(960.14 평)
건물면적	1,143.05㎡(345.77 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	중OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51132

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~102일	2024-05-10	배당요구종기일
~709일	2026-01-07	100%	1,524,462,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광명리 49-2	공장용지	1855 ㎡ (561.14평)
	광명리 49-3	공장용지	1120 ㎡ (338.80평)
	광명리 49-9	답	133 ㎡ (40.23평)
	광명리 49-10	답	66 ㎡ (19.97평)
건물	광명리 49-2	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	599.1 ㎡ (181.23평)
	광명리 49-2	2층 기숙사 일반철골구조,경량철골구조	225.06 ㎡ (68.08평)
	광명리 49-2	1층 창고,식당,사무실 일반철골구조	285.89 ㎡ (86.48평)
	광명리 49-2	1층 기계실 경량철골구조	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	광명리 49-2	소나무 등	1 ㎡ (0.30평)	포함
	광명리 49-2,49-3	기계기구	㎡	포함
	광명리 49-2,49-3	냉동기	1 ㎡ (0.30평)	포함
	광명리 49-2,49-3	폐수처리시설	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 광명리 소재 ""광명리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주 위로는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 진.출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 4필일단의 토지로 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용 건부 지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(5): 일반철골구조,경량철골구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건으로서, 외 벽: 판넬 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 판넬 및 벽지도배 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임. 기호(6); 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임. 기호(7): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬 마감 등, 창 호: 샷시창호 등 임. 2)이용상태 기호(5): 공장(제조업소)로 이용중임. 1층: 공장(제조업소) 2층: 기숙사 등 으로 이용중임. 기호(6): 공장(사무실 및 냉동창고 등)으로 이용중임. 기호(7): 기계실로 이용중임. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.) 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 기호(5) 2층 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 건물 기호(6)은 등기사항전부증명서상 일반철골구조이나 일반건축물대장상 경량철골구조로 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 -. 2)토지의 상황 -. 3)건물의 구조 및 현상 -. 4)기계/기구의 현상 ① 본건 기계기구는 김치가공시설 및 방아시설 등을 위한 기계기구로서, 기준시점 현재 가동 이 중단된 상태임. ② 본건 기계기구는 충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2외 지상위 건물 1층내에 소재하며, 현장에서 실지조사하였음. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 본 기계기구는 명확한 제작일자 및 제조사를 확인할수 없어 미상처리 하였음. 1)년식 및 주행거리 NULL 2)색상 NULL 3)관리상태 NULL 4)사용연료 NULL 5)유효검사기간 NULL 6)기타(옵션등) NULL 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함. (목록 제2018-104호, 제2018-144호, 제2018-145호 ) 감정평가서 참조. -제시외 수목 포함. -목록3,4: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. -목록6:등기사항전부 증명서상 일반철골구조이나, 일반건축물대장상 경량철골구조로 상이함 - 3.,4.목록은 공부상 답이나 현황은 건부지 상태임 - 나머지는 모두 공부와 같음 - 제시외 철골조 판넬지붕 김치체험장(1층 40평, 2층 20평, 당진시와 공동으로 건립)이 소재함 - 기계기구 1.내지12.는 1동 건물, 13.은 2동 건물, 14.는 3동 건물에 소재함 - 기계기구가 다수이며 목록 기재 순서로 설치되어 있지 않아 정확한 소재파악에 어려움이 있으므로, 기계기구의 정확한 명칭, 위치 및 작동여부 등은 전문가의 감정에 의해 밝혀질 것으로 보임(유영순의 설명에 근거하여 기계기구 목록 사진 작성함)

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 광명리 49-2번지

대지면적

연면적

824.16㎡
(249.75평)

건축면적

599.1㎡
(181.55평)

용적률산정
연면적

824.16㎡
(249.75평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.11.11

사용승인일자

2018.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년6월2일	소유권 농OOOO		소멸
3	2017년3월20일	근저당권 중OOOO	703,200,000	소멸기준
4	2018년9월21일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
5	2018년9월21일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년5월16일	가압류 충OOOO	40,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 신OOOO	252,000,000	소멸
8	2024년1월30일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년4월17일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2025년1월13일	압류 당OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2018년5월23일	소유권 농OOOO		소멸
3	2018년5월23일	근저당권 중OOOO	703,200,000	소멸기준
4	2018년9월21일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
5	2018년9월21일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년5월16일	가압류 충OOOO	40,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 신OOOO	252,000,000	소멸
8	2024년1월30일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년3월20일	압류 국		소멸
10	2024년4월17일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4: 2017.3.20.근저 당권 설정 목록5~7: 2018. 5.23.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.01.21 채권자 중OOOOOOOOO 재감정요청 제출

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함. (목록 제2018-104호, 제2018-144호, 제2018-145호 ),감정평가서 참조. -제시외 수목 포함. -목록3,4: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. -목록6:등기사항전부 증명서상 일반철골구조이나, 일반건축물대장상 경량철골구조로 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	326,522,203원 176,915,182원	39% 3.7회
6개월	22건	1,414,659,780원 580,475,740원	42% 3.5회
12개월	42건	1,076,260,385원 466,557,954원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.