감정가	1,546,795,000 원
최저가	(100%) 1,546,795,000 원
보증금	(10%) 154,679,500 원
청구액	133,718,356 원

충청남도 당진시 신평면 상오리 687-10

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사건번호	2024타경3614
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,580.00㎡(2,897.95 평)
건물면적	686.93㎡(207.80 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO / 농OOOOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3614

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~91일	2024-11-27	배당요구종기일
~497일	2026-01-07	100%	1,546,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상오리 687-10	전	843 ㎡ (255.01평)
	상오리 687-11	대	337 ㎡ (101.94평)
	상오리 687-12	전	886 ㎡ (268.02평)
	상오리 687-13	전	1230 ㎡ (372.08평)
	상오리 687-15	전	228 ㎡ (68.97평)
	상오리 687-16	전	651 ㎡ (196.93평)
	상오리 687-17	전	3620 ㎡ (1,095.05평)
	상오리 산96-37	임야	1785 ㎡ (539.96평)
건물	상오리 687-13	단층 돈사	389.25 ㎡ (117.75평)
건물	상오리 687-17	단층 주택	84.68 ㎡ (25.62평)
제시외 건물	상오리 687-11	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
	상오리 687-17	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	상오리 687-17	창고	66 ㎡ (19.97평)	포함
	상오리 687-17	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	상오리 687-17	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	상오리 687-17	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
	상오리 687-13	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	상오리 687-13	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재"아찬교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5,6) : 완경사지의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "제시외건부지 및 전"으로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로서, "목장용지 및 전"으로 이용중임 일련번호(7) : 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "대, 전, 일부 도로"로 이용중임. 일련번호(8) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 "임야"이나, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 일련번호(7) 일부와 접함. 일련번호(2,5) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,6,8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 일련번호(7) 일부와 접함. 일련번호(7) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로를 통해 차량의 진·출입을 하며 본건 내 도로와 연이어짐. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(신평14 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(신평14 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지 관리법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참고 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참고 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(9) : 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 천막 마감 등임. 일련번호(10) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 2)이용상태 일련번호(9) : 동물관련시설(돈사) 구조임. 일련번호(10) : 주택 구조임. 3)설비내역 일련번호(10) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,3,4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록4,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 토지 이나 불법 건축물에 대한 철거가 필요하며 아울러 심사요령 제8조제1항제8호에 정한 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명서 발급이 가능함. -목록2:제시외 건부 지 및 전으로 이용중. -목록4: 지목은 전 이나 목장용지로 이용. -목록7:지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중. -목록8: 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중. -을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨. 1.목록 - 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 대이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 1.판넬조 판넬지붕 주택, 2.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함 3.목록 - 전으로 사용중임 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 3.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고, 4.철골조 슬레이트지붕 가축사, 바닥에 저수조로 보이는 콘크리트 구조물이 소재함 5.,6.목록 - 전으로 사용중임 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 5.시멘트블럭조 강판지붕 창고, 6.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고, 7.철골조 슬레이트지붕 창고, 8.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고가 소재함 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 9.,10.목록 - 공부와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 신평면 상오리 687-17번지

대지면적

연면적

84.68㎡
(25.66평)

건축면적

84.68㎡
(25.66평)

용적률산정
연면적

84.68㎡
(25.66평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월27일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년2월10일	지상권 공OOOO		인수
3	2021년12월16일	근저당권 공OOOO	840,000,000	소멸기준
4	2022년8월17일	근저당권 양OO	50,000,000	소멸
5	2024년7월26일	압류 국		소멸
6	2024년8월29일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월27일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 공OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년7월26일	압류 국		소멸
4	2024년8월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2021.07.16

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,546,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,718,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,3,4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록4,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 토지 이나 불법 건축물에 대한 철거가 필요하며 아울러 심사요령 제8조 제1항 제8호에 정한 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명서 발급이 가능함. -목록2:제시외 건부 지 및 전으로 이용중. -목록4: 지목은 전 이나 목장용지로 이용. -목록7:지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중. -목록8: 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중. -을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	326,522,203원 176,915,182원	39% 3.7회
6개월	22건	1,414,659,780원 580,475,740원	42% 3.5회
12개월	42건	1,076,260,385원 466,557,954원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.