감정가	99,971,730 원
최저가	(100%) 99,971,730 원
보증금	(10%) 9,997,173 원
청구액	21,277,063 원

경상북도 칠곡군 약목면 관호리 320

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사건번호	2025타경671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	552.33㎡(167.08 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~77일	2025-06-02	배당요구종기일
~296일	2026-01-07	100%	99,971,730	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관호리 320	전	552.33 ㎡ (167.08평)	6분의1 지분전부
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 '관호초등학교' 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 국도(4번)와 낙동강 사이의 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 6~7분 내외 거리, 국도 변으로 약 3분 내외 거리에 대중교통 노선버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형(직사 각형)에 가까운 토지로서, 기준시점 현재 '전'으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 약 3m, 남동측으로 약 3~4m 포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 토지상에는 판매 목적으로 추정되는 조경수 및 과수목 약 170여주가 식재되어 있으나, 타인소유로 탐문되고 있으며 매각제외.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 관호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	전	계획관리	-	1881	11,900
25.09.01	답	계획관리	8m미만	2145	30,500
25.09.01	답	계획관리	8m미만	1640	24,000
25.09.01	답	계획관리	-	505	6,500
25.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	463	11,400
25.08.22	임야	계획관리	-	13575	54,500
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	443	15,900
25.08.22	전	계획관리	8m미만	1489	126,000
25.08.22	전	계획관리	25m이상	338	29,000
25.08.03	답	계획관리	8m미만	3380	43,000
25.07.23	답	계획관리	8m미만	1642	17,395
25.07.23	목장용지	계획관리	8m미만	950	10,045
25.06.26	전	계획관리	8m미만	6642	33,158
25.06.26	전	계획관리	8m미만	519	2,591
25.06.26	전	계획관리	8m미만	791	3,949
25.06.26	답	계획관리	-	261	1,303
25.06.11	전	계획관리	8m미만	19	700
25.06.11	전	계획관리	8m미만	65	1,400
25.06.11	답	계획관리	8m미만	78	1,900
25.06.02	철도용지	계획관리	-	33	917
25.05.27	공장용지	계획관리	-	95	1,300
25.05.27	공장용지	계획관리	-	95	1,300
25.04.23	임야	계획관리	8m미만	17451	52,000
25.04.02	도로	계획관리	12m미만	89.68	1,500	지분
25.02.11	전	계획관리	8m미만	330	4,000
24.12.18	전	보전관리	-	641	3,500
24.12.11	전	보전관리	8m미만	1403.62	8,000	지분
24.12.09	전	계획관리	12m미만	441	9,000
24.09.23	답	계획관리	8m미만	454	13,400
24.09.23	답	계획관리	8m미만	33	590
24.09.13	대	계획관리	8m미만	466	8,500
24.09.02	답	계획관리	8m미만	287	7,200
24.07.19	답	계획관리	8m미만	612	10,000
24.07.08	공장용지	계획관리	-	95	2,800
24.06.21	답	계획관리	-	678	4,100
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	138.4	2,511	지분
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	138.4	2,511	지분
24.05.27	전	보전관리	-	1098	3,500
24.04.30	제방	계획관리	8m미만	75	500
24.04.30	도로	계획관리	8m미만	75	500
24.04.30	전	계획관리	8m미만	200	1,800
24.04.20	전	계획관리	-	1309	7,920
24.04.20	전	계획관리	-	527	3,180
24.04.20	전	계획관리	8m미만	1690	17,500
24.04.14	전	계획관리	25m이상	714	65,880
24.04.14	전	계획관리	25m이상	714	65,880
24.02.17	도로	계획관리	8m미만	138.4	2,511	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 오OO		소멸
2	2021년6월16일	소유권 신OO		소멸
3	2021년6월16일	소유권 신OO		소멸
4	2023년2월27일	소유권 박OO		소멸
5	2023년2월27일	소유권 박OO		소멸
6	2023년8월18일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸기준
7	2025년3월18일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,971,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,277,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 토지상에는 판매 목적으로 추정되는 조경수 및 과수목 약 170여주가 식재되어 있으나, 타인소유로 탐문되고 있으며 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	262,501,088원 71,045,660원	30% 3.8회
6개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회
12개월	10건	444,541,719원 137,119,510원	39% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.