감정가	240,551,000 원
최저가	(22%) 52,317,000 원
보증금	(10%) 5,231,700 원
청구액	54,084,108 원

경기도 화성시 진안동 262-7

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사건번호	2024타경99909
중복사건	중복 2025타경841,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	207.78㎡(62.85 평)
건물면적
채무/소유자	용OO / 용OO
채권자	주OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99909

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~74일	2025-02-10	배당요구종기일
~405일	2026-01-07	100%	240,551,000	유찰
~438일	2026-02-09	70%	168,386,000	유찰
~477일	2026-03-20	49%	117,870,000	변경
~545일	2026-05-27	22%	52,317,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진안동 262-7	답	115.3333 ㎡ (34.89평)	9분의2 지분전부
	진안동 262-22	답	46.2222 ㎡ (13.98평)	9분의2 지분전부
	진안동 262-23	답	46.2222 ㎡ (13.98평)	9분의2 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 등 시가지주변 경지정리지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 답으로 이용 중임. 기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 본건 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2 지분매각(목록2,3 용현경지분 전부 매각) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 주변 토지와 그물망으로 경계를 이루며, 하나의 토지로 합필하여 이용중 6. 일부 토지위에 과일 나무로 추정되는 나무 수십 그루가 식재되어 있음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 2. 3.은 도로와 접하고 있으며, 주변 토지와 그물망 등으로 경계를 이루며 하나의 토지

국토부실거래가 경기도 화성시 진안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.21	답	자연녹지	8m미만	2311	251,640
25.09.29	답	생산녹지	8m미만	496	21,750
25.09.29	답	생산녹지	8m미만	2479	108,750
25.09.03	답	생산녹지	8m미만	200	27,000
25.09.03	답	생산녹지	25m미만	897	195,000
25.09.03	답	생산녹지	25m미만	897	195,000
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	1662	120,000
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	1421	59,340
25.05.28	대	일반상업	25m이상	2223.9	1,573,187
25.05.28	임야	제1종일반주거	-	114	14,199
25.05.28	대	일반상업	25m이상	2203.8	1,655,451
25.04.28	답	생산녹지	8m미만	2645	120,000
25.03.07	답	제1종일반주거	-	1038	207,240
25.03.06	답	제1종일반주거	-	1038	207,240
25.02.18	도로	제1종일반주거	-	26	8,000
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	992	50,000
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	992	50,000
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	992	50,000
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	992	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월28일	소유권 용OO		소멸
2	2023년2월28일	소유권 용OO		소멸
3	2023년2월28일	소유권 용OO		소멸
4	2024년4월2일	가압류 (OOOO	47,585,179	소멸기준
5	2024년11월29일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월29일	압류 국		소멸
7	2025년2월5일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월6일	압류 국		소멸
9	2025년4월1일	압류 의OO		소멸
10	2025년9월24일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,084,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/차량출입 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2,3 : 2024.11.29. 경 설정 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.13 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출

1. 일괄매각 2 지분매각(목록2,3 용현경지분 전부 매각) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 주변 토지와 그물망으로 경계를 이루며, 하나의 토지로 합필하여 이용중 6. 일부 토지위에 과일 나무로 추정되는 나무 수십 그루가 식재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	458,661,194원 248,051,294원	62% 2.4회
6개월	33건	435,367,585원 252,434,636원	62% 2.1회
12개월	95건	402,461,195원 230,129,344원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.