감정가	313,120,000 원
최저가	(100%) 313,120,000 원
보증금	(10%) 31,312,000 원
청구액	101,501,672 원

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 175-1

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사건번호	2025타경263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,240.00㎡(2,492.60 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 지OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 263

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~82일	2025-10-15	배당요구종기일
~166일	2026-01-07	100%	313,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거진리 175-1	임야	8240 ㎡ (2,492.60평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리에 소재한 ""거성초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 마을주변 임야지대를 이루고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자연림입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2016-11-18), 자연녹지지역(2024-10-14), 제1종일반주거지역(2024-10-14), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 인접필지와의 경계 부근에 농작물 재배하고 있다는 현황조사보고서 내용있음(정확한 재배여부는 측량을 요함). - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지경계부근 일부에 소유자

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	대	제2종일반주거	-	248	15,457
25.10.23	대	일반상업	-	27	2,051
25.10.21	대	일반상업	-	6	437
25.10.21	대	일반상업	25m미만	28	2,040
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	41	1,292
25.10.20	전	제1종일반주거	-	60	2,178
25.10.20	대	일반상업	-	8	290
25.10.20	대	일반상업	-	12	436
25.10.02	대	제1종일반주거	8m미만	77	1,373
25.09.05	임야	제1종일반주거	8m미만	99	3,000	지분
25.09.03	대	일반상업	8m미만	61	4,437
25.09.02	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	103	900
25.07.14	전	제2종일반주거	12m미만	363	71,420
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	204	40,137
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	602	118,443
25.05.26	답	제1종일반주거	12m미만	496	14,000
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	147	3,616
25.04.09	대	제1종일반주거	12m미만	18.22	910	지분
25.04.01	임야	제1종일반주거	8m미만	27	230	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	131	2,000
25.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	16.5	960	지분
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	81	2,500	지분
25.02.27	대	일반상업	12m미만	30	1,774
25.02.19	대	일반상업	12m미만	50	2,953
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	116	2,275
25.01.16	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.01.16	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	90	1,700
25.01.06	대	일반공업	12m미만	397	28,810
25.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	119	2,200
24.12.24	잡종지	일반공업	12m미만	370	25,250
24.11.27	임야	자연녹지	8m미만	23	210	지분
24.11.27	임야	제1종일반주거	8m미만	16	120	지분
24.11.11	대	일반상업	12m미만	30	1,849
24.11.04	대	일반공업	12m미만	397	28,810
24.10.02	대	일반상업	25m미만	40	1,700
24.07.31	임야	제1종일반주거	8m미만	198	2,684	지분
24.07.23	대	제1종일반주거	8m미만	144	6,250	지분
24.07.21	임야	제1종일반주거	8m미만	198	3,835	지분
24.07.02	대	제1종일반주거	8m미만	109	300
24.07.02	대	제1종일반주거	8m미만	86	200	지분
24.05.01	대	일반상업	8m미만	96	3,617
24.04.04	임야	자연녹지	8m미만	225	500	지분
24.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	7.72	1,882	지분
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	273	9,110
24.01.02	임야	제1종일반주거	8m미만	99	600
24.01.02	임야	제1종일반주거	8m미만	168	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월11일	소유권 지OO		소멸
2	2021년7월6일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년7월6일	지상권 고OOOO		소멸
4	2021년7월6일	근저당권 정OO	170,000,000	소멸
5	2024년2월14일	가압류 장OO	32,231,783	소멸
6	2025년7월28일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,501,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 인접필지와의 경계 부근에 농작물 재배하고 있다는 현황조사보고서 내용있음(정확한 재배여부는 측량을 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	271,356,000원 112,845,000원	41% 3회
6개월	5건	259,643,200원 153,240,000원	65% 2회
12개월	10건	234,036,225원 108,431,000원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.