감정가	515,340,000 원
최저가	(70%) 360,738,000 원
보증금	(10%) 36,073,800 원
청구액	350,000,000 원

경기도 양주시 마전동 23-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72570
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:30 입찰 22일전
토지면적	1,431.50㎡(433.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72570

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~82일	2025-09-09	배당요구종기일
~202일	2026-01-07	100%	515,340,000	유찰
~237일	2026-02-11	70%	360,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마전동 23-2	답	1431.5 ㎡ (433.03평)	지분 2분의 1
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '광사교차로' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측인근에 부흥로, 동측인근에 만송로 등에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 전으로 이용중이며, 인접토지와 경계구분없이 비닐하우스용지로 사용중 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북측의 하천부지상으로 폭 약4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나, 본건 토지가 도로보다 낮아 직접 출입은 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하천구역(광사천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스가 10여동 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 비닐하우스 10여동이 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)/지적도상 맹지임 - 본건 공부상 지목은 답이나 현황은 밭으로 사용중임 - 비닐하우스 10여동이 위치하고 있으며

국토부실거래가 경기도 양주시 마전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	임야	개발제한구역	-	142	1,000	지분
25.10.28	임야	개발제한구역	-	24	910	지분
25.10.28	임야	개발제한구역	-	35	368	지분
25.08.23	임야	개발제한구역	-	60	2,340	지분
25.08.23	임야	개발제한구역	-	10	105	지분
25.08.15	답	개발제한구역	8m미만	1064	12,000
25.08.08	전	제1종일반주거	8m미만	5	174	지분
25.08.08	전	제1종일반주거	8m미만	11.5	399	지분
25.08.08	전	제1종일반주거	8m미만	152.5	5,295	지분
25.08.08	전	제1종일반주거	8m미만	119	4,132	지분
25.08.04	임야	개발제한구역	-	10	1,200	지분
25.07.03	묘지	개발제한구역	25m미만	21.85	2,061	지분
25.05.19	대	준주거	25m미만	575.5	184,800
25.05.19	주차장	준주거	25m미만	774.8	115,200
25.04.30	전	개발제한구역	25m미만	1183	48,800
25.04.30	대	개발제한구역	25m미만	899	67,400
25.04.30	임야	개발제한구역	-	559	5,590
25.04.30	임야	개발제한구역	-	2355	7,466
25.04.30	임야	개발제한구역	25m미만	298	2,900
25.04.16	임야	개발제한구역	-	7	800	지분
25.04.11	임야	개발제한구역	-	231.5	4,500	지분
25.04.09	임야	개발제한구역	-	10	1,200	지분
25.02.10	임야	개발제한구역	-	441.19	4,000	지분
25.02.10	임야	개발제한구역	-	441.19	4,000	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	281.45	2,550	지분
25.02.10	전	개발제한구역	-	49.35	450	지분
25.02.10	전	개발제한구역	-	49.35	450	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	281.45	2,550	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월31일	소유권 한OO		소멸
2	1985년7월13일	소유권 김OO		소멸
3	2025년3월24일	가압류 이OOOO	350,000,000	소멸기준
4	2025년6월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.지목은 '전'이나 현황 '밭'으로 이용 중이며 본건 토지 위 소유자 미상의 비닐하우스 10여동이 위치하며 오이를 경작중이고 비닐하우스가 인접 토지(23-3,23-11)에 걸쳐 있어 위치, 면적, 경계 등은 별도 확인 요 4.지적도상 맹지이며 북측의 하천부지 상으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나 본건 토지가 도로보다 낮아 직 접 출입은 곤란함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	314,598,929원 194,545,464원	46% 3.6회
6개월	19건	489,407,917원 240,591,482원	45% 3.2회
12개월	37건	929,233,378원 454,475,594원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.