감정가	81,657,000 원
최저가	(70%) 57,160,000 원
보증금	(10%) 5,716,000 원
청구액	37,101,369 원

충청남도 공주시 신기동 264-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경22391
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~12일	2024-12-17	경매개시결정
~90일	2025-03-05	배당요구종기일
~397일	2026-01-06	100%	81,657,000	유찰
~446일	2026-02-24	70%	57,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기동 264-1	전	387 ㎡ (117.07평)
제시외 건물	신기동 264-1	견사	23.4 ㎡ (7.08평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "작은요골마을" 내에 소재하는 부동산(토지)으로서, 부근은 단독주택, 주거나지, 차고지 등으로 형성된 국도변 미개발지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 중심상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지 및 일부 "도로" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 3m 내.외의 포장도로에 양면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "잡종지" 및 일부 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 및 일부 도로, 변경된 토지현황에 대한 원상회복명령 발령 가능, 해체 및 이동이 용이한 제시외건물 매각 제외 1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 `공주시 작은욧골길 24, 합자

국토부실거래가 충청남도 공주시 신기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	자연녹지	8m미만	396.7	300	지분
25.10.20	임야	자연녹지	-	9818.2	8,600	지분
25.05.31	답	자연녹지	8m미만	2468	20,200
25.05.08	전	계획관리	8m미만	32.5	400	지분
25.05.08	전	자연녹지	8m미만	413	4,100	지분
25.05.08	전	계획관리	-	380.5	4,000	지분
25.04.23	임야	자연녹지	-	661	1,000	지분
25.03.12	대	일반상업	8m미만	863	15,700
25.03.12	답	일반상업	8m미만	386	5,800
25.02.25	답	생산관리	8m미만	765	2,400
25.02.25	답	생산관리	8m미만	2460	7,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월7일	가압류 백OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년12월18일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요, 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 및 일부 도로, 변경된 토지현황에 대한 원상회복명령 발령 가능, 해체 및 이동이 용이한 제시외건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	76,369,310원 32,705,355원	54% 2.5회
6개월	18건	67,544,554원 36,800,102원	56% 2.5회
12개월	41건	103,070,456원 54,952,311원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.