감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	5,598,130 원

충청남도 청양군 청양읍 중앙로 37-7, 101동 8층805호 (필로스힐)
충청남도 청양군 청양읍 벽천리 273-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.31㎡(6.14 평)
건물면적	20.74㎡(6.28 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1318

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~42일	2024-11-26	경매개시결정
~119일	2025-02-11	배당요구종기일
~448일	2026-01-06	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	벽천리 273-4	1101분의 20.3066	20.3066 ㎡ (6.14평)
건물	벽천리 273-4	101동 8층805호 철근콘크리트구조	20.7444 ㎡ (6.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "한국전력공사 청양지사" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 아파트 내 제8층 제805호로서, (사용승인일: 2014.11.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택, 원룸형(거실겸침실,주방,욕실,현관 등))로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1)목록1번- 아

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 청양읍 벽천리 273-4번지

대지면적

1101㎡
(333.64평)

연면적

2075.803㎡
(629.03평)

건축면적

329.44㎡
(99.83평)

용적률산정
연면적

1934.303㎡
(586.15평)

건폐율

29.92%

용적률

175.69%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.16

사용승인일자

2014.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년12월11일	근저당권 청OOOO	743,000,000	소멸기준
3	2016년11월11일	가압류 김OO	43,200,000	소멸
4	2017년2월2일	임차권설정 양OO	40,000,000	소멸
5	2024년11월26일	강제경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
삼OOOOO	101동805호전용15.9876㎡	5,000,000
삼OOOOO		2025.2.11.	2023. 8.17.~
양OO	건물의전부	40,000,000	X
양OO	2015.10.01. 2015.10.01.		2015.7.15.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,598,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	149,000,000원 130,100,000원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.