감정가	1,707,044,000 원
최저가	(70%) 1,194,931,000 원
보증금	(10%) 119,493,100 원
청구액	935,756,825 원

제주특별자치도 제주시 오등동 227

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사건번호	2025타경138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	7,504.00㎡(2,269.96 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 김OO외 3명
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~3일	2025-01-10	경매개시결정
~97일	2025-04-14	배당요구종기일
~364일	2026-01-06	100%	1,707,044,000	유찰
~399일	2026-02-10	70%	1,194,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오등동 227	과수원	1231 ㎡ (372.38평)
	오등동 227-9	과수원	4826 ㎡ (1,459.87평)
	오등동 227-10	과수원	1447 ㎡ (437.72평)
1) 위치/생산녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라동 소재 "제주대학교병원" 남서측 근거리에 위치하는 토지임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3 토지는 공히 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전(휴경지)이며, 기호 2 토지는 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 임. 4)인접 도로상태 본건 기호1-3, 공히 지적도상 남측으로 광대로에 접하나, 고저차로 인하여 직접 진출입은 불가하며, 기호 1,3 토지는 남측으로 폭 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 남측으로 폭 5m 내외, 동측으로 폭 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전(휴경지)" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 미제출시 보증금 미반환) 소재지 1. (오등동 227) 과수원 (실제:자연초지 상태) 소재지 2. (오등동 227-9) 과수원 (실제:자연초지 및 자연상태의 수목 식재됨. 지상에 자연석 소재) 소재지 3. (오등동 227-10) 과수원 (실제:자연초지상태)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	자연녹지	8m미만	532	12,000
25.10.15	임야	생산녹지	25m미만	922	11,500
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.08.11	도로	보전녹지	-	367	6,000
25.08.11	도로	보전녹지	-	208	3,500
25.07.30	전	생산관리	-	829	32,500
25.07.04	임야	생산녹지	25m미만	922	12,555
25.06.30	묘지	생산녹지	-	109	6,278
25.06.30	임야	생산관리	-	556	14,670
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	34,033
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	33,330
25.06.28	전	생산관리	8m미만	663	25,600
25.06.20	임야	생산녹지	8m미만	1668.75	10,000	지분
25.06.10	임야	보전녹지	-	670	17,200
25.06.08	도로	생산관리	-	165	750	지분
25.06.08	임야	생산관리	8m미만	3970	29,250
25.06.03	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.05.27	임야	보전녹지	25m미만	129	4,000	지분
25.05.20	도로	보전녹지	-	205	9,000
25.05.10	과수원	생산녹지	-	826	65,000
25.04.30	임야	보전녹지	8m미만	519	22,000
25.04.04	전	생산녹지	-	400	12,000
25.04.04	과수원	자연녹지	8m미만	565	32,500
25.04.02	전	생산녹지	8m미만	822	25,000
25.04.01	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.03.28	전	생산녹지	-	338	15,800
25.03.28	전	생산녹지	-	496	23,200
25.02.25	전	생산관리	-	2431.5	12,000	지분
25.02.10	과수원	생산녹지	8m미만	464	33,400	지분
25.02.06	과수원	자연녹지	-	496	60,000
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	2380	8,000
25.01.20	목장용지	자연녹지	25m미만	857	5,000
25.01.20	임야	생산관리	-	14876	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2016년4월4일	소유권 김OO		소멸
3	2021년5월28일	근저당권 케OOOO	1,032,000,000	소멸기준
4	2021년5월28일	지상권 성OOOO		소멸
5	2021년5월31일	근저당권 김OOOO	590,000,000	소멸
6	2023년9월14일	근저당권 김OOOO	481,325,000	소멸
7	2024년6월5일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
8	2025년1월13일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2025.07.09 근저당권자 캐OOO OOO 명의표시변경신청서 제출

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 내지 3 각 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 휴경지 내지 자연초지 상태임 - 목록 2 지상에는 자연 상태의 수목 및 자연석이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	1,035,442,542원 465,060,225원	50% 2.9회
6개월	125건	752,293,293원 347,548,578원	47% 2.8회
12개월	233건	765,865,130원 364,504,963원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.