감정가	1,713,963,480 원
최저가	(34%) 587,889,000 원
보증금	(10%) 58,788,900 원
청구액	902,569,472 원

충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26

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사건번호	2025타경15754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,594.00㎡(482.19 평)
건물면적	1,343.16㎡(406.31 평)
채무/소유자	주OOO OOO(OOOO OOOO OO) / 주OOO OOO(OOOO OOOO OO)
채권자	성OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15754

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~83일	2025-08-18	배당요구종기일
~224일	2026-01-06	100%	1,713,963,480	유찰
~259일	2026-02-10	70%	1,199,774,000	유찰
~294일	2026-03-17	49%	839,842,000	유찰
~329일	2026-04-21	34%	587,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도둔리 480-26	대	1157 ㎡ (349.99평)
	도둔리 480-33	대	271 ㎡ (81.98평)
	도둔리 480-39	대	166 ㎡ (50.22평)
건물	도둔리 480-26	1층 관리실, 객실, 보일러실 등 철근콘크리트조	271.92 ㎡ (82.26평)
	도둔리 480-26	2층 모텔 철근콘크리트조	197.40 ㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	3층 모텔 철근콘크리트조	197.40 ㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	4층 모텔 철근콘크리트조	197.40 ㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	5층 주택 철근콘크리트조	107.04 ㎡ (32.38평)
제시외 건물	도둔리 480-26	차고	372 ㎡ (112.53평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등 2)이용상태 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임. 2층~4층: 모텔로 이용중임. 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요함 1,2,3번 비상에 4번 부동산이 소재함

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26번지

대지면적

1594㎡
(483.03평)

연면적

971.16㎡
(294.29평)

건축면적

312.86㎡
(94.81평)

용적률산정
연면적

971.16㎡
(294.29평)

건폐율

19.63%

용적률

60.93%

지상층수

5층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.07.28

사용승인일자

2001.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2025년5월29일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년7월4일	압류 서OO		소멸
5	2025년7월9일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2025년5월29일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년7월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.24 승계인 농OOOOOOOOOOO(OO OOOOOOOOOO) 경매예납금환급계좌 변경신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	457,160,308원 179,253,320원	40% 3.3회
6개월	14건	849,550,061원 452,378,442원	49% 2.8회
12개월	18건	1,047,803,397원 450,368,232원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.