감정가	357,216,400 원
최저가	(70%) 250,051,000 원
보증금	(10%) 25,005,100 원
청구액	252,836,199 원

경상북도 경주시 내남면 월산리 1081

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사건번호	2025타경10471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,477.00㎡(446.79 평)
건물면적	41.98㎡(12.70 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10471

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~75일	2025-07-02	배당요구종기일
~263일	2026-01-06	100%	357,216,400	유찰
~291일	2026-02-03	70%	250,051,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산리 1081	대	1477 ㎡ (446.79평)
건물	월산리 1081	1층 주택 목조	41.98 ㎡ (12.70평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 월산리 소재 ""월산2리회관"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지의 차량출입 가능하고 동측 인근으로 국도가 통과하는 등 일반적인 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(가): 목조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 흙바름 등 내벽: 벽지바름 등 창호: 목재창 등 2)이용상태 기호(가): 주택. 3)설비내역 기호(가): 급배수시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 ""토기와지붕""이나 실제 ""칼라쉬트지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(나)는 멸실되었음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 건물은 공부상 "토기와기붕"이나 실제 "칼라쉬트지붕"임 목록2 건물 중 1층 23.47㎡은 멸실됨. 건물 1채는 멸

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 내남면 월산리 1081번지

대지면적

연면적

65.45㎡
(19.83평)

건축면적

65.45㎡
(19.83평)

용적률산정
연면적

65.45㎡
(19.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1940. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 내남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.02	35.03	7,500	1917
25.11.12	93.84	10,500	2015
25.11.03	74.7	7,000	1930
25.11.02	266.94	12,500	1996
25.10.27	73.89	8,000	2014
25.10.13	18.84	3,500	1943
25.10.11	99.09	30,800	2009
25.09.22	123.09	26,500	2018
25.09.11	199.62	13,000	1997
25.08.16	94.08	9,000	2000
25.07.31	99.61	29,000	2023
25.07.11	38.01	6,000	1945
25.07.10	99.75	19,300	2017
25.06.04	61.48	10,300	1978
25.05.13	53.54	10,500	1940
25.04.25	49.58	8,400	1981

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 황OO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 삼OOOO	286,800,000	소멸기준
3	2023년6월30일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2023년7월11일	근저당권 한OO	30,000,000	소멸
5	2025년4월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 황OO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 삼OOOO	286,800,000	소멸기준
3	2025년4월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2 건물은 공부상 "토기와기붕"이나 실제 "칼라쉬트지붕"임 목록2 건물 중 1층 23.47㎡은 멸실됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	254,027,356원 123,351,800원	49% 2.6회
6개월	12건	335,607,518원 192,825,296원	55% 2.3회
12개월	13건	324,463,925원 185,300,273원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.