감정가	1,945,119,000 원
최저가	(100%) 1,945,119,000 원
보증금	(10%) 194,511,900 원
청구액	140,000,000 원

충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1804 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	12,941.00㎡(3,914.65 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	지OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~105일	2025-07-21	배당요구종기일
~274일	2026-01-06	100%	1,945,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인산리 172-1	전	1410 ㎡ (426.53평)
	인산리 산15	임야	9300 ㎡ (2,813.25평)
	인산리 산15-2	임야	445 ㎡ (134.61평)
	인산리 산17-1	임야	1786 ㎡ (540.27평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 소재 ""인산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장용지, 단독주택 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 평지로서 전기타(이행지 등의 잡종지 상태) 대상물건2 : 부정형 완경사지로서 자연림임. 대상물건3 내지 5 : 부정형 완경사지로서 임야기타(이행지 등의 잡종지 상태) 4)인접 도로상태 대상물건1 : 지적상 맹지이나 인접필지인 인산리172-12장을 도로로 이용하여 공도와 연계됨. 대상물건2 : 지적상 맹지이나 북동측 인근에 세로불의 농로가 경유하여 이를 이용 공도와 연계됨. 대상물건3 : 세로가에 접하나 도로와의 높이차 등으로 직접 공도와 연계되지 못하고 인접필지인 인산리172-12장을 도로로 이용하여 공도와 연계됨. 대상물건4,5 : 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2,4 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건3 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(이행지 등의 잡종지 상태임.) 대상물건3, 4, 5 : 지목은 임야이나 임야기타(이행지 등의 잡종지 상태임.) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1, 3 내지 5는 인접필지인 인산리 172-2장 등을 도로로 이용치 못할 경우 접근성 및 획지 이용 등에 영향이 있어 가격이 변동 될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록1,4,5번 토지는 지적상 맹지이고, 목록3번 토지는 세로가에 접하나 도로와 높이차 등으로 직접 공도와 연계되지 못함. 목록3번, 목록5번 지상 소재 컨테이너 및 건축자재 매각 제외 -. 1번 ,3번 ~ 5번 목록 잡종지, 2번 목록 임야임. -. 1번 ~

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 인산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	답	농림	8m미만	1769.7	10,441
25.07.24	공장용지	계획관리	12m미만	96	2,336
25.07.24	답	농림	8m미만	86	600
25.05.09	전	계획관리	8m미만	517	4,680
25.05.09	답	계획관리	8m미만	1254	11,370
25.04.26	답	농림	8m미만	3958.1	22,500
25.04.17	답	농림	8m미만	3039	16,715
25.03.27	답	농림	8m미만	3577.4	22,720
25.03.26	답	농림	8m미만	1807.4	9,760
25.03.26	답	농림	8m미만	1925.4	10,397
25.03.12	답	농림	8m미만	4098.2	22,130
24.12.05	답	농림	8m미만	3391.6	18,654
24.12.02	답	농림	8m미만	4014.3	16,389
24.02.26	전	계획관리	-	3199	58,062
24.02.26	임야	계획관리	-	31	562
24.01.26	전	기타	-	54	980
24.01.26	도로	계획관리	8m미만	33	300	지분
24.01.26	창고용지	기타	-	30	544
24.01.26	창고용지	기타	-	60	1,089
24.01.15	답	농림	8m미만	6,306	24,980

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월5일	소유권 안OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 농OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2019년5월29일	지상권 증OOOO		소멸
4	2020년6월5일	근저당권 지OO	400,000,000	소멸
5	2022년5월4일	(1)근저당권설정 조OO	140,000,000	소멸
6	2022년5월4일	(2)근저당권설정 지OO	140,000,000	소멸
7	2024년9월3일	압류 국		소멸
8	2024년12월5일	압류 진OO		소멸
9	2025년4월8일	임의경매 지OO		소멸
10	2025년6월16일	가압류 증OOOO	44,734,557	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전체	[월]500만원
서OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,945,119,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록1,4,5번 토지는 지적상 맹지이고, 목록3번 토지는 세로가에 접하나 도로와 높이차 등으로 직접 공도와 연계되지 못함. 목록3번, 목록5번 지상 소재 컨테이너 및 건축자재 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	115,662,000원 94,555,000원	80% 1회
6개월	2건	115,662,000원 94,555,000원	80% 1회
12개월	4건	575,160,750원 509,677,475원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.