감정가	994,209,000 원
최저가	(100%) 994,209,000 원
보증금	(10%) 99,420,900 원
청구액	448,986,300 원

충청남도 서산시 죽성동 1-6

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사건번호	2024타경2901 물건번호
중복사건	병합 2025타경51166,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,623.00㎡(1,398.46 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~531일		배당요구종기일
~545일	2026-01-06	100%	994,209,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽성동 1-6	잡종지	4080 ㎡ (1,234.20평)
토지	죽성동 1-9	임야	543 ㎡ (164.26평)
제시외 건물	죽성동 1-9	창고	98 ㎡ (29.65평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함. 기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. ○ 본건은 바닷가와 직접 맞닿은 임야이거나 그 주변 임야로 대부분 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 모항파도로와 이어진 방파제길을 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 9 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 목록 1과 목록 9의 동쪽 지상 일부는 도로변으로 평탄한 지형을 하고 있으며 목록 1 및 목록 2의 북쪽 부분은 바닷가와 직접 맞닿아 있음 ○ 목록 3, 4, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 - 목록 6의 동쪽 지상은 해안과 직접 맞닿아 있고 남서쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 임도로 이용하고 있음 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 임야로 소나무와 그밖에 잡목 등이 자라는 자연림 상태이며 남쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 죽성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	농림	8m미만	2360	4,284
25.10.24	전	자연녹지	8m미만	661	8,000
25.07.31	답	농림	8m미만	2320	6,960
25.07.31	답	농림	8m미만	3930	11,790
25.07.31	답	농림	8m미만	5675	17,025
25.07.29	답	농림	8m미만	962.5	3,000	지분
25.07.29	답	농림	8m미만	962.5	3,000	지분
25.07.15	전	자연녹지	8m미만	879	8,000
25.06.02	답	농림	8m미만	2810	12,000
25.04.10	답	농림	8m미만	30	56
25.04.10	답	농림	8m미만	2802	5,236
25.02.20	답	농림	8m미만	260	830
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1722	20,500
25.02.13	답	농림	8m미만	2995	11,778
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	360	4,491
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	314	3,917
25.02.13	전	자연녹지	-	532	6,291
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	499	6,040
24.08.29	답	농림	8m미만	2955	9,000
24.08.13	답	농림	8m미만	2955	9,000
24.07.25	도로	자연녹지	8m미만	8.5	113	지분
24.07.25	도로	자연녹지	8m미만	8.5	113	지분
24.07.25	전	자연녹지	-	461	6,278
24.07.25	전	자연녹지	-	747	10,170
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	200	2,727
24.07.04	전	자연녹지	8m미만	1408	19,200
24.07.04	도로	자연녹지	8m미만	17	200
24.04.05	답	농림	8m미만	2422	6,590
24.03.22	답	농림	8m미만	4000	12,100
24.02.28	답	농림	8m미만	3996	12,070
24.02.28	답	농림	8m미만	411	1,240
24.02.28	답	농림	8m미만	1337	4,040
24.02.28	답	농림	8m미만	2480	7,500
24.01.01	답	농림	8m미만	1,885	7,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월3일	소유권 윤OO		소멸
2	2007년12월3일	근저당권 농OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2007년12월3일	지상권 서OOOO		소멸
4	2017년4월11일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸
5	2021년4월14일	압류 서OO		소멸
6	2021년12월31일	가압류 신OOOO	492,500,000	소멸
7	2023년7월3일	가압류 이OO	400,000,000	소멸
8	2023년11월20일	압류 국		소멸
9	2025년3월31일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년7월23일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	937,635,307원 405,886,029원	39% 3.3회
6개월	8건	1,608,322,914원 737,557,636원	45% 3.3회
12개월	28건	943,809,121원 444,536,224원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.