감정가	744,965,000 원
최저가	(100%) 744,965,000 원
보증금	(10%) 74,496,500 원
청구액	448,986,300 원

충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2901 물건번호
중복사건	병합 2025타경51166,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,246.00㎡(2,191.92 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~97일	2024-10-15	배당요구종기일
~545일	2026-01-06	100%	744,965,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파도리 543-609	임야	1241 ㎡ (375.40평)
	파도리 543-611	임야	925 ㎡ (279.81평)
	파도리 543-616	임야	586 ㎡ (177.27평)
	파도리 543-617	임야	586 ㎡ (177.27평)
	파도리 543-618	임야	452 ㎡ (136.73평)
	파도리 543-624	임야	1200 ㎡ (363.00평)
	파도리 543-625	임야	899 ㎡ (271.95평)
	파도리 543-626	임야	937 ㎡ (283.44평)
	파도리 543-628	임야	420 ㎡ (127.05평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함. 기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록(5)~(8) 지목은 "임야"이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임. ○ 본건은 바닷가와 직접 맞닿은 임야이거나 그 주변 임야로 대부분 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 모항파도로와 이어진 방파제길을 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 9 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 목록 1과 목록 9의 동쪽 지상 일부는 도로변으로 평탄한 지형을 하고 있으며 목록 1 및 목록 2의 북쪽 부분은 바닷가와 직접 맞닿아 있음 ○ 목록 3, 4, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 - 목록 6의 동쪽 지상은 해안과 직접 맞닿아 있고 남서쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 임도로 이용하고 있음 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 임야로 소나무와 그밖에 잡목 등이 자라는 자연림 상태이며 남쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 파도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	농림	8m미만	1171	2,650
25.12.15	답	생산관리	-	730	1,990
25.12.15	답	생산관리	-	571	1,556
25.12.10	전	생산관리	-	7	20
25.12.05	전	생산관리	-	278	1,800
25.12.04	전	생산관리	-	694	5,678
25.12.04	전	생산관리	8m미만	357	2,920
25.12.04	전	생산관리	8m미만	1100	9,000
25.12.04	전	생산관리	8m미만	661	5,408
25.12.01	답	농림	8m미만	674	2,856
25.11.12	전	생산관리	8m미만	258	1,500
25.11.05	답	농림	8m미만	4033.3	8,540
25.10.16	도로	생산관리	8m미만	29	100	지분
25.10.15	답	농림	8m미만	3950	8,400
25.09.25	답	농림	12m미만	1537	1,889
25.09.25	답	농림	12m미만	1754	2,155
25.09.23	전	생산관리	-	1403	11,475
25.09.13	도로	농림	8m미만	150	127
25.09.13	대	농림	8m미만	119	795
25.09.11	전	농림	8m미만	473	1,000
25.09.09	대	계획관리	8m미만	321	3,930
25.09.09	전	계획관리	8m미만	451	3,080
25.08.25	전	생산관리	8m미만	972	5,300
25.08.19	도로	농림	8m미만	27	400	지분
25.08.19	전	농림	-	40	605
25.08.19	전	농림	-	330	4,995
25.08.11	대	농림	8m미만	628	9,500
25.08.11	도로	농림	8m미만	33	500	지분
25.08.06	대	농림	8m미만	265	3,960
25.08.01	임야	자연환경보전	8m미만	13223	24,000	지분
25.07.31	전	생산관리	-	484	2,650
25.06.30	답	생산관리	-	331	700	지분
25.06.27	전	농림	8m미만	518	7,200
25.06.26	전	농림	8m미만	357	1,700
25.06.09	임야	보전관리	-	231	400
25.05.27	답	농림	-	2300	6,800
25.05.15	전	농림	8m미만	56	34	지분
25.05.15	전	농림	8m미만	1749	10,933
25.05.15	전	농림	12m미만	18.49	33	지분
25.05.13	전	생산관리	8m미만	152	1,200
25.05.02	전	농림	8m미만	702	9,000
25.04.29	잡종지	농림	8m미만	2119	4,025
25.04.29	임야	계획관리	-	1215	7,500
25.04.29	잡종지	농림	8m미만	1514	2,975
25.04.18	전	생산관리	8m미만	335	2,020
25.03.17	답	농림	8m미만	3895.5	8,200
25.02.19	전	농림	8m미만	453	6,850
25.02.10	전	계획관리	8m미만	60	660
25.02.10	전	계획관리	8m미만	149	1,640
25.02.09	전	농림	8m미만	397	6,000
25.02.05	전	농림	12m미만	1196	2,480
25.02.05	전	농림	12m미만	893	1,770
25.01.06	답	농림	8m미만	3159	5,500
24.12.30	전	계획관리	8m미만	421	3,100
24.12.30	전	계획관리	-	678	4,980
24.12.30	전	계획관리	-	465	3,420
24.12.12	임야	농림	-	5508	7,700
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	1094	2,310
24.12.05	임야	농림	-	2680	1,200
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	338	5,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	879	15,000
24.11.14	답	농림	8m미만	3463.4	7,650
24.11.06	전	농림	8m미만	664	10,000
24.11.06	전	농림	-	330	5,000
24.11.06	전	농림	8m미만	67	1,000	지분
24.11.04	임야	보전관리	8m미만	454.67	200	지분
24.11.01	답	농림	8m미만	3077	6,790
24.10.29	답	농림	12m미만	4837	10,658
24.10.23	잡종지	농림	12m미만	4774	13,719
24.10.23	잡종지	농림	12m미만	4485	12,888
24.10.23	잡종지	농림	12m미만	270	773
24.10.02	전	농림	8m미만	2371	15,500
24.09.30	전	생산관리	8m미만	446	5,000
24.09.27	대	생산관리	8m미만	93	924
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	27	281	지분
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	558	5,900
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	249	2,636	지분
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	57	600	지분
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	309	3,270	지분
24.09.25	잡종지	생산관리	8m미만	30	313	지분
24.09.08	전	보전관리	8m미만	227	2,200
24.08.28	전	농림	-	259	4,000
24.07.06	전	생산관리	8m미만	69	300
24.07.06	전	생산관리	-	980	3,000
24.07.01	전	농림	-	321	3,825
24.06.19	전	생산관리	8m미만	1100	5,194
24.06.19	전	생산관리	8m미만	357	1,686
24.06.19	전	생산관리	8m미만	661	3,121
24.06.08	대	농림	-	233	4,000
24.06.06	전	생산관리	8m미만	400	4,477
24.05.08	도로	농림	8m미만	32	200
24.04.24	전	계획관리	8m미만	288	1,566
24.04.24	전	계획관리	8m미만	95.5	522	지분
24.04.24	전	계획관리	8m미만	95.5	747	지분
24.04.11	전	생산관리	8m미만	605	9,000
24.03.16	전	계획관리	8m미만	233	3,500
24.03.16	전	계획관리	8m미만	428	3,830
24.03.16	전	생산관리	-	200	2,670
24.03.04	답	농림	8m미만	3429.3	7,700
24.02.19	임야	농림	-	2250	3,500	지분
24.01.30	답	생산관리	8m미만	1,786	2,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년1월10일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2014년1월10일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년12월31일	가압류 신OOOO	492,500,000	소멸
5	2023년5월2일	압류 국		소멸
6	2024년7월11일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년3월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록(5)~(8) 지목은 "임야"이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	191,532,018원 88,098,725원	41% 3.6회
6개월	24건	276,761,220원 96,002,754원	37% 4.1회
12개월	45건	261,208,765원 86,412,084원	36% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.