감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	188,731,329 원

경기도 의정부시 녹양동 80 현대아파트 106동 5층 510호

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사건번호	2025타경72175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:30 입찰 21일전
토지면적	49.17㎡(14.87 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72175

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~84일	2025-07-16	배당요구종기일
~258일	2026-01-06	100%	280,000,000	유찰
~293일	2026-02-10	70%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹양동 80	29780분의 49.173	49.173 ㎡ (14.87평)
건물	녹양동 80	106동 5층 510호 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 지하철 1호선'녹양역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선'녹양역'이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 5층 510호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방,거실,주방/식당,욕실,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-16)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2023-09-25)(우정지구)(접합), 상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 녹양동 80번지

대지면적

연면적

16804.985㎡
(5092.42평)

건축면적

1155.34㎡
(350.1평)

용적률산정
연면적

15711.705㎡
(4761.12평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2018년12월11일	근저당권 현OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2022년4월19일	근저당권 현OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년10월11일	가압류 (OOOO	10,045,185	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 현대

주소	경기 의정부시 녹양동 80
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 605가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-12
관리소	031)875-1560
전용면적	71~84	세대수	605가구(6개동)
대지권		세대수	605가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 유정형외과, 녹양동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 8,5-1,2,13,8-1,8-2,8-3, 좌석113

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	342,300,000원 284,682,366원	80% 1.6회
6개월	68건	321,916,176원 268,597,668원	81% 1.5회
12개월	175건	329,381,714원 274,172,129원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.