감정가	205,577,230 원
최저가	(100%) 205,577,230 원
보증금	(10%) 20,557,723 원
청구액	132,281,084 원

경상남도 고성군 개천면 용안리 산33

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사건번호	2025타경21533 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7,539.00㎡(2,280.55 평)
건물면적	1,320.99㎡(399.60 평)
채무/소유자	토OOOOOOO OOOO / 토OOOOOOO OOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21533

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~75일	2025-08-27	배당요구종기일
~206일	2026-01-05	100%	205,577,230	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용안리 산33	임야	1165 ㎡ (352.41평)
	용안리 1-3	잡종지	5004 ㎡ (1,513.71평)
	용안리 1-4	잡종지	1370 ㎡ (414.43평)
건물	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165 ㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 화장실	0.99 ㎡ (0.30평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 급경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 기호(3,4) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""전""으로 이용중임. 기호(5) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 4)인접 도로상태 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025 -05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 별첨“지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함. ㉠ : 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡㉡ : 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡㉣ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡㉤ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1)~(2-8) 건물은 파이프조 차광막지붕 단층 건물임. 기호(2-10) 건물은 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물임. [사용승인일:2013.10.29.] 2)이용상태 기호(2-1)~(2-8) 건물은 ""비닐하우스""로 이용중임. 기호(2-10) 건물은 ""화장실""로 이용중임. 3)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 ""동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1] 맹지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -목록[3,4] 지상에 소재하는 제시외 건물 5동(감정서 상 '㉠~㉤') 및 이동이 용이한 컨테이너박스, 냉동창고 4동 매각 제외. -목록[2] 건물 중 일반건축물대장상[동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡]는 소재불명으로 감정 평가 제외. *고성군 개천면 용안리 1-3 지상 제시외 물탱크, 제시외 비닐하우스

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월13일	소유권 토OOOO		소멸
2	2016년1월22일	근저당권 동OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년1월22일	지상권 동OOOO		소멸
4	2020년2월4일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 경OOOO	27,072,000	소멸
6	2025년6월16일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월2일	소유권 토OOOO		소멸
2	2016년1월22일	근저당권 동OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	가압류 경OOOO	27,072,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도O	미상		X
도O	2018.12.24.
석OO	미상		X
석OO	2022.11.25.
옥OO	미상		X
옥OO	2016.01.26.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

-일괄매각. -목록[1] 맹지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -목록[3,4] 지상에 소재하는 제시외 건물 5동(감정서 상 '㉠~㉤') 및 이동이 용이한 컨테이너박스, 냉동창고 4동 매각 제외. -목록[2] 건물 중 일반건축물대장상[동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡]는 소재불명으로 감정 평가 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	596,815,442원 242,208,333원	39% 5.5회
6개월	10건	421,575,822원 164,909,700원	35% 5.8회
12개월	24건	368,946,405원 153,911,583원	38% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.