감정가	201,815,000 원
최저가	(34%) 69,223,000 원
보증금	(10%) 6,922,300 원
청구액	168,000,000 원

경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8

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사건번호	2025타경549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	905.00㎡(273.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	통OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 549

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~7일	2025-07-22	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~174일	2026-01-05	100%	201,815,000	유찰
~223일	2026-02-23	70%	141,271,000	유찰
~258일	2026-03-30	49%	98,890,000	유찰
~293일	2026-05-04	34%	69,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화삼리 888-8	답	905 ㎡ (273.76평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 '화포마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가주변으로 전, 답 등 농경지 및 식품공장 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량접근이 가능한 토지이며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 현황 ' 답(묵답)' 입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남동측 및 남서측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>.. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 통영시 용남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	답	생산녹지	-	186	1,300	지분
26.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	1200	11,000
26.02.27	답	생산녹지	-	248	1,500	지분
26.02.27	답	생산녹지	-	248	1,500	지분
26.02.26	답	제2종일반주거	12m미만	126	3,780
26.02.23	임야	보전녹지	12m미만	496	250
26.02.19	전	자연녹지	-	744	9,394
26.02.19	전	자연녹지	-	840	10,606
26.02.02	답	생산녹지	-	89.49	600	지분
25.12.30	답	자연녹지	8m미만	364	16,500
25.12.29	임야	생산관리	-	1190	580
25.12.29	전	생산관리	-	198	97
25.12.29	답	생산관리	-	36	23
25.12.16	도로	보전녹지	8m미만	2	14	지분
25.12.16	도로	보전녹지	8m미만	56	392	지분
25.12.10	도로	보전녹지	8m미만	114	200
25.12.10	전	보전녹지	8m미만	759	3,300
25.12.08	대	제2종일반주거	8m미만	17	400
25.12.08	전	제2종일반주거	-	2225	17,000
25.12.02	전	보전녹지	8m미만	456	1,200
25.11.26	잡종지	제2종일반주거	8m미만	41.65	100	지분
25.11.25	전	보전녹지	-	408.5	1,100	지분
25.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	400	11,000
25.11.15	대	자연녹지	8m미만	462	11,500
25.11.12	답	자연녹지	-	22	328
25.11.12	답	자연녹지	-	360	5,497
25.11.12	도로	자연녹지	-	67	104
25.11.12	답	자연녹지	-	2125	46,326
25.10.30	전	계획관리	8m미만	608	8,500
25.10.20	전	생산녹지	-	398	500
25.10.20	대	계획관리	8m미만	188	1,800
25.10.02	잡종지	생산녹지	8m미만	12	500
25.10.02	답	보전녹지	8m미만	312	10,000
25.09.29	전	제2종일반주거	12m미만	187	2,000
25.09.29	대	제2종일반주거	12m미만	3	116
25.09.22	전	생산녹지	12m미만	414	25,000
25.09.22	전	생산녹지	12m미만	344	18,000
25.09.03	대	제2종일반주거	12m미만	79	2,260
25.09.01	대	계획관리	8m미만	169	500
25.08.21	답	생산녹지	8m미만	257	4,000
25.08.21	전	생산녹지	-	1220	6,300
25.08.21	전	보전녹지	8m미만	443	674
25.08.21	답	보전녹지	8m미만	50	76
25.08.20	잡종지	생산녹지	12m미만	445	25,000
25.08.20	도로	계획관리	-	304	1,307
25.08.18	전	생산녹지	-	588	2,500
25.08.11	임야	생산녹지	-	4760	4,608
25.08.11	임야	생산녹지	-	4860	4,704
25.08.11	전	생산녹지	-	516	7,650	지분
25.08.10	대	제2종일반주거	8m미만	146.2	3,200
25.07.25	대	제2종일반주거	12m미만	53	2,500
25.07.23	답	생산녹지	25m미만	66.33	2,000	지분
25.07.22	대	제2종일반주거	-	2	85
25.07.18	전	제2종일반주거	8m미만	403	9,000
25.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	182	3,000
25.07.16	전	생산녹지	12m미만	691	8,200
25.07.15	도로	보전녹지	8m미만	80	342	지분
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	1019	34,000
25.06.20	전	생산녹지	-	516	7,150	지분
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	85	100
25.06.20	임야	자연녹지	-	771	4,412
25.06.20	임야	자연녹지	-	470	2,689
25.06.19	대	제2종일반주거	-	31	1,194
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	7	120
25.06.11	과수원	제2종일반주거	8m미만	201	4,880
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	119	2,000
25.06.07	대	자연녹지	8m미만	181	3,700	지분
25.06.07	답	자연녹지	8m미만	40	500	지분
25.05.28	임야	생산녹지	-	28.36	270	지분
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	73	2,000
25.05.18	도로	생산녹지	-	49	789
25.05.16	대	생산녹지	12m미만	17	600
25.05.16	전	생산녹지	8m미만	46	600
25.05.12	잡종지	제2종일반주거	12m미만	565	14,800
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	572	19,641
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	137	3,825
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	160	1,034
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	532	12,200
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	213.38	4,800	지분
25.04.29	잡종지	생산녹지	8m미만	110	1,500
25.04.26	전	보전녹지	-	516	1,100
25.04.23	잡종지	생산녹지	8m미만	1486	33,584
25.04.18	답	자연녹지	-	1299	10,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	338	7,100
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	692	14,600
25.04.10	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	3,000	지분
25.04.10	전	생산녹지	12m미만	4	100	지분
25.04.03	대	생산녹지	8m미만	424.5	21,500
25.04.03	도로	생산녹지	12m미만	84.9	4,000	지분
25.03.31	답	제2종일반주거	-	60	2,790
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	492	25,283
25.03.24	대	생산녹지	-	164	11,646
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	3179	225,753
25.03.24	도로	생산녹지	8m미만	409	7,084
25.03.24	도로	생산녹지	12m미만	946.8	16,393	지분
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	498	35,365
25.03.24	대	생산녹지	-	401	28,476
25.03.19	잡종지	일반상업	8m미만	629	37,000
25.03.11	답	생산녹지	25m미만	46	276
25.03.10	잡종지	일반상업	8m미만	629	35,350
25.03.10	답	생산관리	-	1025	500	지분
25.03.10	답	생산관리	-	1289	600
25.03.10	임야	생산관리	-	6645	500	지분
25.03.10	임야	계획관리	-	2777	1,500
25.03.10	임야	계획관리	-	5723	1,500
25.03.05	대	생산녹지	8m미만	431.8	14,700
25.03.05	도로	생산녹지	12m미만	86.36	300	지분
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	382	1,585
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	213	1,736
25.02.25	전	보전녹지	-	166	5,400
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	1000	40,600
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	792	40,000
25.02.17	전	생산녹지	12m미만	414	25,000
25.02.12	답	생산녹지	25m미만	66.33	2,000	지분
25.02.11	전	생산녹지	12m미만	344	18,000
25.01.24	도로	생산녹지	8m미만	26	1,000
25.01.20	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	860	지분
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	1136	17,200
25.01.14	임야	보전녹지	8m미만	246	3,800
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	263	4,000
25.01.12	대	계획관리	8m미만	83	350
25.01.12	대	계획관리	8m미만	151	850
25.01.07	전	생산녹지	8m미만	202	1,729
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1380	15,271
25.01.07	전	생산관리	-	198	300
25.01.06	임야	자연환경보전	-	149	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월6일	소유권 이OO		소멸
3	2021년4월20일	근저당권 통OOOO	168,000,000	소멸기준
4	2021년4월20일	지상권 통OOOO		소멸
5	2023년8월23일	가등기 황OO		소멸
6	2023년12월19일	근저당권 황OO	300,000,000	소멸
7	2025년4월30일	가압류 용OOOO	84,928,220	소멸
8	2025년7월22일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	129,535,625원 46,633,000원	28% 7.5회
6개월	29건	204,183,828원 70,964,935원	30% 6.8회
12개월	79건	177,805,760원 59,305,869원	29% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.