감정가	34,023,320 원
최저가	(100%) 34,023,320 원
보증금	(10%) 3,402,332 원
청구액	413,686,898 원

전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 327

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사건번호	2025타경31155
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	779.16㎡(235.70 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 김OO외 2명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31155

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~6일	2025-04-28	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~258일	2026-01-05	100%	34,023,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	경천리 327	전	259.7198 ㎡ (78.57평)	2159분의 433 지분
	경천리 327-1	전	86.4396 ㎡ (26.15평)	2159분의 433 지분
	경천리 327-2	전	433 ㎡ (130.98평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 소재 '경천면행정복지센터' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈 도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1~3)북서측으로 소폭의 막다른 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 1)일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2 지분매각 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 1. 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함 목록1. 2. 3.은 상호 인접해 있는 공부상 전으로 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록1.에 창고로

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.18	전	농림	8m미만	3646	19,871
25.12.18	답	농림	-	2020	10,140
25.06.28	전	계획관리	12m미만	799.3	9,500
25.06.28	전	계획관리	12m미만	1621.2	20,800
25.06.28	전	계획관리	-	380.2	4,700
25.06.04	대	계획관리	8m미만	179	1,200
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2001.4	26,000
25.05.13	전	계획관리	12m미만	799.3	9,000
25.05.13	전	농림	8m미만	2940	14,494
25.03.09	전	농림	8m미만	1199	7,200
25.01.15	답	농림	8m미만	2298	9,300
24.10.03	대	계획관리	8m미만	329.7	1,725
24.10.03	임야	보전관리	-	893	176
24.07.17	대	계획관리	8m미만	246.2	2,000
24.04.28	전	계획관리	-	506	1,200
24.04.23	전	계획관리	-	628	5,700
24.01.17	도로	농림	-	11	30
24.01.17	답	농림	12m미만	648	1,970
24.01.17	답	농림	8m미만	2,862	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월25일	소유권 한OO		소멸
2	2003년12월20일	소유권 한OO		소멸
3	2015년4월2일	가압류 경OOOO	159,024,435	소멸기준
4	2015년5월26일	가압류 신OOOO	140,203,413	소멸
5	2025년4월28일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1,2 지분매각 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 1. 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,241,289원 138,113,308원	45% 2.6회
6개월	22건	218,645,214원 113,651,500원	63% 2.3회
12개월	40건	205,344,918원 114,333,325원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.