감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	338,660,000 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호

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사건번호	2025타경31526 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.18㎡(13.36 평)
건물면적	73.96㎡(22.37 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31526

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~148일		배당요구종기일
~161일	2026-01-05	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중노송동 237-4	158분의 25.94	25.94 ㎡ (7.85평)
대지권	중노송동 237-4	158분의 18.24	18.24 ㎡ (5.52평)
건물	중노송동 237-4	제3층 제301호 구조	43.43 ㎡ (13.14평)
건물	중노송동 237-4	제3층 제302호 구조	30.53 ㎡ (9.24평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 '전주풍남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호가~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 외 4개호로서 - 외 벽 : 돌붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 - 기호가,나)는 근린생활시설(소매점), 다,라)는 일괄 다세대주택 1개호, 기호마)는 단독주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기호다~마)는 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주상용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 남서측으로 각각 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(병무청)), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류(폭12m~15m)(중로3-136))(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-15)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 본건 기호다,라)는 귀 제시목록상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 다세대주택 1개호로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공부상 "제2종근린생황시설(사무소)"이나, 현황 "다세대주택"으로 이용중임 3. 301호와 302호를 통합하여 1개실로 이용중이며, 출입문은 301호에만 있음 -목록1. 2.는 공부상 4층 제2종 근린생활시설, 단독주택 중 1층에 위치해 있으며, 위 임차인 오진숙이 상가(상호:JS&스토리)를 운영하고 있는 바, 101호와 102호를 구분하는 경계벽이나 경계선 등이 없이 터진 상가임. -목록3.는 공부상 3층에 위치해 있는 301호로, 3층에는

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4번지

대지면적

158㎡
(47.88평)

연면적

335.08㎡
(101.54평)

건축면적

94.68㎡
(28.69평)

용적률산정
연면적

335.08㎡
(101.54평)

건폐율

59.92%

용적률

212.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.16

사용승인일자

2019.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	가압류 김OO	1,418,134,517	소멸
4	2025년7월31일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호,302호	110,000,000 [월]100,000	X
김OO	2025.06.26. 2025.06.26.	2025.10.28.	2023.09.10.~2025.09.09.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 공부상 "제2종근린생황시설(사무소)"이나, 현황 "다세대주택"으로 이용중임 3. 301호와 302호를 통합하여 1개실로 이용중이며, 출입문은 301호에만 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	80,250,000원 57,617,500원	72% 1회
6개월	2건	80,250,000원 57,617,500원	72% 1회
12개월	2건	80,250,000원 57,617,500원	72% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.