감정가	127,120,200 원
최저가	(100%) 127,120,200 원
보증금	(10%) 12,712,020 원
청구액	64,838,381 원

전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 618

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사건번호	2025타경31022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적	247.31㎡(74.81 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31022

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~298일	2026-01-05	100%	127,120,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 618	대	323 ㎡ (97.71평)
건물	가덕리 618	단층 주택 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
제시외 건물	가덕리 618	다용도실	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
	가덕리 618	계단실 및 창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	가덕리 618	창고 및 보일러실	63.1 ㎡ (19.09평)	포함
	가덕리 618	가추	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
	가덕리 618	가추	35 ㎡ (10.59평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 소재 '하가마을' 내에 위치하고, 주위는 농가주택 및 농경지,임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01 )(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 2-가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치창벽돌쌓기 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 2-가)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 2-가)에 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 태양열온수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄷ)의 지붕에 설치되어 있는 태양열온수설비는 포함하여 평가되었음 3. 제시외건물의 일부(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)가 본건 대지와 함께 인접지에 걸쳐서 소재하는 바 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 4. 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 저온창고 매각 제외 - 현장 인근을 탐문하여 만난 염(60대,남)은 이 마을 총무 업무를 맡고 있고, 목록1,2에 대한 현황을 비교적 자세히 알고 있다고 하므로, 위 염의 설명에 따라 작성함. 다만 위 염의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 이정동은 최근에 사망하였다고 하므로 권리의 승계등에 관하여는 별도의 확인이 필요함. - 재조사 대상 기호1 부분은 목록2 건물에 연결된 경량철골조 샌드위치판넬지붕 비막이 또는 통로로 사용되는 곳임. 목록2 건물의 일반건축물대장상에는 증축등의 변경 이력 기재는 없는 상태이며, 소유자가 사망하여 그 소유관계를 직접 확인할 수는 없음. - 위 염의 진술에 의하면 재조사명령의 기호1 부분을 포함하여 입구쪽 제시

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 618번지

대지면적

323㎡
(97.88평)

연면적

84.81㎡
(25.7평)

건축면적

94.72㎡
(28.7평)

용적률산정
연면적

84.81㎡
(25.7평)

건폐율

29.32%

용적률

26.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.21

사용승인일자

2012.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2012년12월5일	근저당권 오OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 오OOOO	80,426,221	소멸
5	2024년8월16일	가압류 농OOOO	123,251,952	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2012년12월5일	근저당권 오OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 오OOOO	80,426,221	소멸
5	2024년8월16일	가압류 농OOOO	123,251,952	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄷ)의 지붕에 설치되어 있는 태양열온수설비는 포함하여 평가되었음 3. 제시외건물의 일부(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)가 본건 대지와 함께 인접지에 걸쳐서 소재하는 바 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 4. 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 저온창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.