감정가	248,000,000 원
최저가	(56%) 138,880,000 원
보증금	(10%) 13,888,000 원
청구액	101,312,835 원

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호

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사건번호	2025타경51225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	118.12㎡(35.73 평)
건물면적	101.52㎡(30.71 평)
채무/소유자	대OOOOOOO / 대OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51225

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~6일	2025-07-08	경매개시결정
~100일	2025-10-10	배당요구종기일
~187일	2026-01-05	100%	248,000,000	유찰
~236일	2026-02-23	70%	173,600,000	유찰
~285일	2026-04-13	56%	138,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕산리 산152-58	2060분의 118.1185	118.1185 ㎡ (35.73평)
건물	왕산리 산152-58	2층202호 철근콘크리트구조	101.52 ㎡ (30.71평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 소재하는 '무안연립주택 제2층 제202호'이며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건 소재 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서내에 소재함. 2)교통상황 본건이 소재하는 도서는 육지와 폭 약5m정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있으며 교량을 통하여 본건까지 차량 접근 용이하나 현재 교량은 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 202호(남서향, 계단식)이며 2017년4월5일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 연립주택 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나 전기와 수도공급이 차단된 상태로서 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상임. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 장방형으로 연립주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 연립주택 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로(단지내 현황도로)와 접함. (현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'임) 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역/진입표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 토지(대지권)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건이 소재하는 무안연립주택은 진출입 등이 제한되어 사용승인 후 현재까지 전체가 공실상태인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	진출입 연륙교(유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아님)가 시건장치로 폐쇄되어 통행 제한 상태 진출입 제한으로 사용승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사 토지(대지권)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '대' ▷ 본건에 출입하기 위하여는 별첨 사진과 같이 유일한 도로인 연륙교를 통하여 출입하여야 하나, 현재 관리자가 관리하고 있어 관리인 김연식에게 문의한 바 자신은 채권자들을 대표해서 연륙교를 관리중에 있고 통제하고 있으며, 연륙교량은 소유권,공유수면 이용권이 소유자가 아닌 다른 채권자들의 소유이며 출입을 하기 위하여는 협의가 필요함을 확인하였음. ▷ 본건은 공부상 무안연립주택이나 현황결과 `아일랜드빌리지`의 상호로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월30일	소유권 대OOOO		소멸
2	2018년1월30일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년6월16일	가압류 기OOOO	150,000,000	소멸
4	2025년7월8일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년8월14일	가압류 중OOOO	326,376,028	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 18.1.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

진출입 연륙교(유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아님)가 시건장치로 폐쇄되어 통행 제한 상태 진출입 제한으로 사용승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사 토지(대지권)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '대'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	89,000,000원 55,500,000원	62% 2회
12개월	1건	89,000,000원 55,500,000원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.