감정가	3,683,160,800 원
최저가	(100%) 3,683,160,800 원
보증금	(10%) 368,316,080 원
청구액	2,120,905,472 원

전라남도 목포시 연산동 620-9

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사건번호	2025타경51219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,458.00㎡(1,046.05 평)
건물면적	621.40㎡(187.97 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 김OO외 1명
채권자	완OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51219

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~6일	2025-07-07	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~188일	2026-01-05	100%	3,683,160,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연산동 620-9	대	3458 ㎡ (1,046.05평)
건물	연산동 620-9	1층 사무소 경량철골구조	85.8 ㎡ (25.95평)
	연산동 620-9	2층 사무소 경량철골구조	63 ㎡ (19.06평)
	연산동 620-9	단층 폐기물처리시설 일반철골구조	464.6 ㎡ (140.54평)
제시외 건물	연산동 620-9	(ㄱ) 보일러실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	연산동 620-9	기계기구 및 설비	㎡ (0.00평)	포함
	연산동 620-9	계근대	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포세라믹일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 본건(2.가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.15) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 본건(3.나)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.03.08) 내ㆍ외벽 : 강판마감 임. 2)이용상태 본건(2.가) 1,2층 : 사무소로 이용중임. 본건(3.나) : 폐기물처리시설로 이용중임. 3)설비내역 본건(2.가)는 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유권 미상의 제시외 기계기구(①)이 소재함. ■ 본건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 컨테이너 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄 매각 제시 외 건물 포함 제시 외 기계기구(계근대) 매각 포함 목록 1 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 지상 위에 적치물(폐기물) 다량 존재 ▷ 점유관계 ▷ 본건 목적물에 방문하여 사무실에서 채무자 법인의 여성직원을 만나 채무자 법인의 사업장으로 이용중임을 확인하였으며 별도의 임차인은 없음을 확인하였음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음. ▷ 현황

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 연산동 620-9번지

대지면적

연면적

464.6㎡
(140.79평)

건축면적

464.6㎡
(140.79평)

용적률산정
연면적

464.6㎡
(140.79평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.12.05

사용승인일자

2013.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 완OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2022년5월10일	지상권 완OOOO		소멸
4	2025년7월7일	임의경매 완OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 완OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 현OOOO	103,958,301	소멸
4	2024년7월5일	가압류 신OOOO	270,750,000	소멸
5	2025년2월27일	압류 국		소멸
6	2025년7월7일	임의경매 완OOOO		소멸
7	2025년7월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년11월10일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 22.5.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄 매각 제시 외 건물 포함 제시 외 기계기구(계근대) 매각 포함 목록 1 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 지상 위에 적치물(폐기물) 다량 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	760,622,118원 417,160,780원	39% 4.6회
6개월	10건	528,714,314원 299,277,460원	55% 3.2회
12개월	15건	698,253,436원 415,194,307원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.