감정가	70,497,000 원
최저가	(100%) 70,497,000 원
보증금	(10%) 7,049,700 원
청구액	6,009,292 원

경상남도 남해군 창선면 진동리 88

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사건번호	2025타경30725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	701.00㎡(212.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~284일	2026-01-05	100%	70,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진동리 88	답	701 ㎡ (212.05평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	진동리 88	지하수 관정	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 모상개해수욕장 서측 인근에 위치하며, 부근은 골프장, 펜션, 해안 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답(연 식재)으로 이용중이며, 일부는 도로, 구거로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 일부를 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 해안경관관리지역에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) 제시외구축물(지하수 관정)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지분 매각(2분의 1) - 제시외 관정(2분의 1) 매각 포함 - 일부 도로 및 구거로 이용 중임 - 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 진동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	보전관리	-	1173	3,700
25.12.11	전	자연환경보전	-	879	2,800
25.12.11	임야	보전관리	-	6699	1,500
25.08.25	임야	보전관리	-	10	60	지분
25.08.25	임야	보전관리	8m미만	10	30	지분
25.08.05	답	보전관리	8m미만	372	3,597
25.08.05	답	보전관리	8m미만	644	6,037
25.08.05	대	보전관리	8m미만	1577	36,064
25.08.05	대	보전관리	8m미만	968	33,167
25.08.05	답	보전관리	8m미만	460	4,387
25.08.05	답	보전관리	8m미만	1193	10,967
25.08.05	답	보전관리	-	105	1,197
25.08.05	답	보전관리	8m미만	539	12,617
25.08.04	도로	보전관리	8m미만	18.03	400	지분
25.08.04	도로	보전관리	8m미만	18.03	400	지분
25.07.18	임야	보전관리	8m미만	381	5,000	지분
25.07.16	임야	생산관리	-	21856	21,000
25.06.17	임야	보전관리	-	2471	5,000
25.06.02	전	보전관리	-	109	660	지분
25.06.02	전	보전관리	-	129	500	지분
25.04.14	대	계획관리	-	165	2,824
25.04.09	임야	보전관리	-	821.64	1,520	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	26.51	120	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	204.3	1,470	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	8.74	40	지분
25.04.07	임야	보전관리	8m미만	317	3,000	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	1984	5,000	지분
25.02.13	대	계획관리	12m미만	81	1,523
25.02.06	대	계획관리	-	89	1,557
25.02.05	임야	보전관리	8m미만	429.03	3,340	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	18.22	140	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	2.75	20	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	21.92	190	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	266.42	2,350	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	108.97	960	지분
24.12.21	대	생산관리	12m미만	486	10,000
24.12.21	답	생산관리	12m미만	503	8,600
24.12.13	대	계획관리	8m미만	355	2,000
24.12.13	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.11.27	대	계획관리	12m미만	770	14,907
24.11.19	임야	농림	8m미만	9421	4,300
24.10.08	임야	보전관리	-	298	5,000	지분
24.10.02	임야	보전관리	8m미만	1983	500
24.09.22	대	생산관리	12m미만	230	6,000
24.08.23	답	보전관리	-	1256	1,520
24.08.02	전	보전관리	-	187	500
24.07.16	도로	보전관리	8m미만	358	1,500	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	651.03	3,000	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	1996.53	9,500	지분
24.07.10	임야	보전관리	-	385	6,000	지분
24.03.07	임야	농림	8m미만	2182	200
24.03.07	대	생산관리	8m미만	228	500
24.02.26	임야	보전관리	-	159	1,000	지분
24.02.25	임야	보전관리	8m미만	773	7,020	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	2445	960
24.02.19	임야	농림	-	7591	1,240
24.01.16	임야	농림	8m미만	5,455	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월21일	소유권 박OO		소멸
2	2016년12월21일	소유권 박OO		소멸
3	2023년11월28일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸기준
4	2024년12월18일	가압류 현OOOO	6,014,930	소멸
5	2025년3월28일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2025년10월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,497,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,009,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: - 2023.11.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분 매각(2분의 1) - 제시외 관정(2분의 1) 매각 포함 - 일부 도로 및 구거로 이용 중임 - 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	94,018,650원 28,275,364원	33% 5.8회
6개월	21건	213,732,610원 76,655,241원	27% 7회
12개월	47건	167,504,291원 62,694,576원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.