감정가	1,372,270,000 원
최저가	(100%) 1,372,270,000 원
보증금	(10%) 137,227,000 원
청구액	366,700,034 원

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-28

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사건번호	2025타경1240
중복사건	병합 2025타경1257,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,691.00㎡(1,116.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 신OO외 2명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~199일	2026-01-05	100%	1,372,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 1247-28	전	300 ㎡ (90.75평)	지분 6분의 5 전부
	학계리 1247-26	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-30	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-25	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-29	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-32	전	380 ㎡ (114.95평)
	학계리 1247-33	전	590 ㎡ (178.48평)
	학계리 1247-34	전	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서, (기호1)은 현황 도로, (기호2,3)은 건축신고를 득한 토지로서 현황 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2,3: (기호1) 토지를 진입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 현황 '도로' 로 이용중이며, 지분 매각임. [목록2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함. 1번물건 공부상 전이며 현황은 도로임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	제1종일반주거	-	1521	30,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	1416	22,000
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	1416	5,136
25.09.05	묘지	제2종일반주거	8m미만	3320	40,000
25.08.22	답	자연녹지	12m미만	2324	13,400
25.08.22	답	자연녹지	8m미만	450	2,600
25.07.18	답	자연녹지	-	489	6,000
25.07.18	대	자연녹지	8m미만	248	2,000
25.07.11	대	자연녹지	8m미만	165.22	3,000	지분
25.07.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	4,020	지분
25.06.27	답	제1종일반주거	8m미만	100	1,220	지분
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1217	6,000
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1425	7,000
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	341	7,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	-	251	1,596
24.12.30	답	자연녹지	-	1650	10,500
24.12.30	답	자연녹지	-	1107	7,000
24.12.16	전	자연녹지	-	721	10,464
24.11.27	대	자연녹지	-	225	5,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	1435	20,000
24.08.31	답	자연녹지	8m미만	1064	20,000
24.08.17	답	자연녹지	8m미만	795	2,700
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	207	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	207	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	196	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	471	1,473
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	494	1,464
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	465	1,453
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	341	8,000	지분
24.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	162	3,985
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	932	17,900
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	632	12,100
24.05.03	답	계획관리	8m미만	586	3,950
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	15	50
24.05.01	전	제1종일반주거	-	330	6,600
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	1667.5	20,160	지분
24.04.22	대	자연녹지	8m미만	7	70
24.03.20	대	자연녹지	-	258	4,000
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	340	2,200
24.03.18	전	기타	-	330	6,534
24.03.18	전	기타	-	496	9,801
24.03.03	전	기타	-	330	3,700
24.03.03	전	기타	-	330	3,700
24.03.03	전	기타	-	496	5,600
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	1851	35,000
24.02.19	대	자연녹지	8m미만	2	80
24.02.14	답	제2종일반주거	-	1104	35,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월11일	근저당권 영OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2016년8월11일	지상권 영OOOO		소멸
4	2019년7월2일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2023년11월16일	근저당권 염OO	400,000,000	소멸
6	2024년11월22일	압류 국		소멸
7	2025년2월25일	압류 창OO		소멸
8	2025년6월23일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(366,700,034원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1257,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1신영희지분2/6] 2013. 8.21.근저당. [ 목록1김둘봉지분2/ 6. 2. 3] 설정 2016. 8. 11. 근저당. [ 목록1신영희지분1/6. 4~8] 2022. 9. 5. 근저당.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록 6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	94,206,781원 40,757,748원	43% 4.1회
6개월	53건	108,198,355원 46,647,447원	42% 4.5회
12개월	84건	134,675,519원 62,953,932원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.