감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	68,572,152 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호

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사건번호	2025타경51686
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.00㎡(3.93 평)
건물면적	39.86㎡(12.06 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51686

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~3일	2025-06-27	경매개시결정
~85일	2025-09-17	배당요구종기일
~195일	2026-01-05	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 12.9984	12.9984 ㎡ (3.93평)
건물	중동 1665	202동 10층1018호 철근콘크리트 벽식구조	39.86 ㎡ (12.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제10층 제1018호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(복도식)임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형의 평지로서, ""아파트부지""임. 7)인접 도로상태등 단지 4면으로 도로에 접하며, 주차장시설이 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면 2025

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월12일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월2일	임차권설정 김OO	63,000,000	인수
4	2025년6월27일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024.04.29.
김OO	전유부분전부	63,000,000	O
김OO	2020.03.05. 2020.03.05.		2020.02.29.~
비고 (매각물건 명세서)	김지영:주택임차권등기권자임(2023.11.02. 제25074호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김지영의 임차보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 63,000,000원은 주택도시보증공사가 대위변제함)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지영:주택임차권등기권자임(2023.11.02. 제25074호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김지영의 임차보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 63,000,000원은 주택도시보증공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 63,000,000원, 전입일 2020.03.05., 확정일자 2020.03.05.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/주차장/버스승강장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 63,000,000원, 전입일 2020.03.05., 확정일자 2020.03.05.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) 2. 미납관리비 166,110원 있음(2025.7.8. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	114,542,424원 91,079,700원	76% 2.1회
6개월	71건	137,421,127원 105,420,208원	75% 1.8회
12개월	136건	157,313,971원 117,316,126원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.