감정가	106,000,000 원
최저가	(70%) 74,200,000 원
보증금	(10%) 7,420,000 원
청구액	99,670,027 원

전라남도 순천시 조례동 1630 중흥아파트 101동 1층103호

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사건번호	2025타경508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	39.55㎡(11.96 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~88일	2025-09-15	배당요구종기일
~200일	2026-01-05	100%	106,000,000	유찰
~249일	2026-02-23	70%	74,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1630	12787.4분의 39.546	39.546 ㎡ (11.96평)
건물	조례동 1630	101동 1층103호 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 순천시 조례동 소재 ""팔마초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '중흥아파트' 제101동 제1층 제103호로 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1630번지, 618번지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 아파트, 단독주택, 상가 등

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1630번지

대지면적

12787.4㎡
(3874.97평)

연면적

13186.01㎡
(3995.76평)

건축면적

888.6㎡
(269.27평)

용적률산정
연면적

12772.02㎡
(3870.31평)

건폐율

6.95%

용적률

99.88%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.20

사용승인일자

1993.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년5월1일	가등기 홍OO		인수
3	2024년8월5일	가압류 서OOOO	25,000,000	소멸기준
4	2024년8월8일	임차권설정 김OO	96,600,000	소멸
5	2025년6월20일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년7월21일	압류 국		소멸
7	2025년8월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	96,600,000	O
김OO	2019.03.11. 2019.03.11.2024.08.06.	2025.8.26.	2019.03.15.~2024.07.31.
비고 (매각물건 명세서)	김인수:신청채권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인수:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 92,000,000원(전입일자 2019.03.11., 확정일자 2019.3.11.), 임차보증금 증액 4,600,000원(확정일자 2024.08.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 갑구 순위 10번 최선순위 가등기(2024.05.01.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 92,000,000원(전입일자 2019.03.11., 확정일자 2019.3.11.), 임차보증금 증액 4,600,000원(확정일자 2024.08.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 갑구 순위 10번 최선순위 가등기(2024.05.01.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 미납관리비 1,058,440원 있음(2025. 7. 7. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	133,925,926원 101,442,443원	74% 1.9회
6개월	51건	139,247,059원 108,635,023원	76% 1.8회
12개월	101건	155,307,921원 122,279,887원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.