감정가	96,038,800 원
최저가	(100%) 96,038,800 원
보증금	(10%) 9,603,880 원
청구액	53,791,129 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1

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사건번호	2024타경3443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	237.00㎡(71.69 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3443

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~0일	2024-09-30	경매개시결정
~106일	2025-01-14	배당요구종기일
~462일	2026-01-05	100%	96,038,800	변경
~490일	2026-02-02	100%	96,038,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이인리 산147-1	임야	237 ㎡ (71.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역" 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 KTX 신도시지구내로 기반토목공사 진행중임. 2)교통상황 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반 교통사정 무난할 것으로 예정됨. 3)형태 및 이용상태 환지예정지 도면에 의하면 직사각형의 토지로 단독주택용지로 지정되어 있음. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접할 예정임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-20)(KTX신도시지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 도시개발구역(2017- 06-20), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "임야" 이나, 환지예정지로서 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	①포항KTX신도시지구 도시개발사업구역내의 환지예정지(A11B 4L)로 환지예정지지정증명원상의 권리면적에 의거 면적사정. ②본건 토지는 도시개발법 제31조 규정에 의한 과소토지에 해당되어 개발후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며 , 같은법 제41조에 따라 청산금으로 지급하는 토지임. ③현재 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 같은법 제36조에 따라 기존의 지적도 위치상의 토지를 사용할 수 없음. ④사업종료후 같은법 제40조 5항에 따른 환지처분공고 이후 청산금을 현금으로 지급(현재가치 95,674,600원)할 예정이며 해당 청산금은 향후 환지처분공고(2027.12.31.예정)시 그 금액을 최종결정하여 청산금 지급시의 토지소유자에게 지급할 예정이라는 2025. 11. 28.자 KTX신도시지구 도시개발사업조합의 사실조회회신이 제출됨. ⑤공부상 지목이 "임야"이나, 환지예정지로서 현황 "대"임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월1일	소유권 엄OO		소멸
2	2019년6월25일	근저당권 중OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	가압류 신OOOO	17,271,768	소멸
4	2023년6월21일	압류 북O		소멸
5	2023년8월4일	가압류 오OOOO	10,043,011	소멸
6	2024년10월2일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①포항KTX신도시지구 도시개발사업구역내의 환지예정지(A11B 4L)로 환지예정지지정증명원상의 권리면적에 의거 면적사정. ② 본건 토지는 도시개발법 제31조 규정에 의한 과소토지에 해당되어 개발후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며 , 같은법 제41조에 따라 청산금으로 지급하는 토지임. ③현재 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 같은법 제36조에 따라 기존의 지적도 위치상의 토지를 사용할 수 없음. ④사업종료후 같은법 제40조 5항에 따른 환지처분공고 이후 청산금을 현금으로 지급(현재가치 95,674,600원)할 예정이며 해당 청산금은 향후 환지처분공고(2027.12.31.예정)시 그 금 액을 최종결정하여 청산금 지급시의 토지소유자에게 지급할 예정이라는 2025. 11. 28.자 KTX신도시지구 도시개발사업조합의 사실조회회신이 제출됨. ⑤공부상 지목이 "임야"이나, 환지예정지로서 현황 "대"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	329,950,438원 76,066,375원	36% 3.8회
6개월	23건	337,353,448원 94,481,000원	36% 3.6회
12개월	38건	272,941,603원 83,798,790원	35% 3.7회

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