감정가	31,388,010 원
최저가	(100%) 31,388,010 원
보증금	(10%) 3,138,801 원
청구액	0 원

충청북도 진천군 초평면 진암리 214

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사건번호	2025타경51510 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	667.83㎡(202.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51510

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~174일	2026-01-05	100%	31,388,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진암리 214	답	667.83 ㎡ (202.02평)	1/6 지분 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 초평면 진암리 소재 ""진암휴게소"" 남동측 인근에 위치하며, 마을주변 경지정리지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 세장형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 (2) : 세장형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 (3) : 사다리 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 서측으로 폭 약2m 도로와 접함. 기호 (2,3) : 일단의 답으로 이용 중이며, 서측으로 폭 약2m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2021-01-26)(진동천)<소하천정비법>. 기호 (2,3) : 농림지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 본건 기호 (1,2,3)은 공유지분 토지이며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). -. 현황 1번 ~ 3번 목록 답이며, 목측상

국토부실거래가 충청북도 진천군 초평면 진암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.17	잡종지	계획관리	12m미만	139	1,500
25.03.26	답	계획관리	-	509	2,610
25.03.24	임야	농림	-	11008	1,135
25.03.24	임야	농림	-	7934	865
25.03.21	전	계획관리	8m미만	1246	7,900
25.03.05	답	농림	8m미만	3596	10,000
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1532	35,000
24.10.24	대	계획관리	8m미만	330	3,400
24.08.15	전	계획관리	12m미만	499	8,000
24.08.08	대	보전관리	25m미만	272	3,563
24.02.14	잡종지	보전관리	8m미만	62	570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
2	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 최OO		소멸
4	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
5	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
6	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
7	2005년6월15일	근저당권 전OOOO	500,000,000	소멸기준
8	2007년6월4일	압류 국		소멸
9	2007년7월11일	가압류 박OO	26,700,000	소멸
10	2010년12월17일	가압류 농OOOO	33,090,943	소멸
11	2012년3월8일	압류 진OO		소멸
12	2017년10월20일	압류 청OO		소멸
13	2025년7월17일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	66,327,423원 39,553,975원	45% 4.8회
6개월	9건	60,335,667원 38,080,833원	57% 3.7회
12개월	22건	283,465,266원 139,776,286원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.