감정가	1,752,851,000 원
최저가	(100%) 1,752,851,000 원
보증금	(10%) 175,285,100 원
청구액	1,272,000,000 원

경기도 광주시 문형동 723-16

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사건번호	2025타경52121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,114.00㎡(336.99 평)
건물면적	402.30㎡(121.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 강OO외 2명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~82일	2025-07-21	배당요구종기일
~250일	2026-01-05	100%	1,752,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문형동 723-16	공장용지	845 ㎡ (255.61평)
	문형동 719-23	도로	123 ㎡ (37.21평)
	문형동 719-24	도로	146 ㎡ (44.17평)
건물	문형동 723-16	1층 공장 일반철골구조	160.65 ㎡ (48.60평)
건물	문형동 723-16	1층 공장 일반철골구조	160.65 ㎡ (48.60평)
제시외 건물	문형동 723-16	제2종근린생활시설	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
제시외 건물	문형동 723-16	제2종근린생활시설	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형3리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 따라 근린생활시설 및 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 공장용지로 이용중임. 기호(4, 5): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측 일부가 세로(가)에 접함. 기호(4, 5): 세로(가)의 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2, 3): 일반철골구조 기타지붕(철골위판넬경사지붕) 1층 건물로서, (사용승인일 2018.08.03) 외벽, 내벽: 우레탄판넬 등 창호: 샤시 창호 등 2)이용상태 공장((주)코리아철강)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 위생설비 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 건물 1층에 제시외 물건으로 ㉠근린생활시설 (일반철골조, 약 13.5㎡), ㉡근린생활시설(일반철골조, 약 67.5㎡)이 소재하는 바 별도로 금액을 구분하여 기재하되, 광주시청 문의 및 건축물 대장상 위반건축물등의 이력은 조회되지 않으나, 건축물대장상 현황도 대비 면적 및 구조 등이 상이한 점 등으로 인해 위반건축물 등으로 지정될 수도 있으니 향후 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 제시외 건물 위반건축물에 해당할 여지 있으므로 입찰시 주의 요함. - 목록 1. 공장용지 토지 위에 제시외 컨테이너 1동이 있음. - 목록 2.3.에 공동소유자 중 1명인 주

건축물현황

소재지

경기도 광주시 문형동 723-16번지

대지면적

연면적

160.65㎡
(48.68평)

건축면적

160.65㎡
(48.68평)

용적률산정
연면적

160.65㎡
(48.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.03.06

사용승인일자

2018.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 중OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년9월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년6월28일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 신OOOO	714,000,000	소멸
6	2024년12월19일	가압류 (OOOO	8,514,849	소멸
7	2025년5월1일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월27일	가압류 윤OO	27,294,325	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월10일	근저당권 중OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년9월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년6월28일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 신OOOO	714,000,000	소멸
6	2024년12월19일	가압류 (OOOO	8,514,849	소멸
7	2025년5월1일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년11월21일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/경사지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,4,5 2017. 12. 27. 근저당권 설정 목록2,3 2018. 9. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 제시외 건물 위반건축물에 해당할 여지 있으므로 입찰시 주의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,835,520,684원 1,341,488,778원	68% 1.7회
6개월	16건	1,998,030,933원 1,222,251,729원	58% 2.4회
12개월	22건	1,761,211,947원 1,112,543,480원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.