감정가	752,000,000 원
최저가	(100%) 752,000,000 원
보증금	(10%) 75,200,000 원
청구액	514,802,111 원

경기도 하남시 미사강변한강로 295, 1층121호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티2)
경기도 하남시 망월동 1148

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사건번호	2025타경169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7.46㎡(2.26 평)
건물면적	33.98㎡(10.28 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~66일	2025-03-17	배당요구종기일
~360일	2026-01-05	100%	752,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1148	5034.9분의 7.4555	7.4555 ㎡ (2.26평)
건물	망월동 1148	1층121호 철근콘크리트구조	33.9802 ㎡ (10.28평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아 파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재 하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제1층 제121호로서, (사용승인일 : 2020.01.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 근린생활시설(군고구마 판매점)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장 부착형 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 15 m 내외의 보행자전용도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 망월동 1148, 기호(2) 망월동 1148-1 공히 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류( 폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2 호)<수도법>임. 기호(3) 망월동 1148-2 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류( 폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수 도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	점포명은 BE

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월20일	소유권 조OO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	가압류 서OOOO	20,696,667	소멸
4	2024년12월31일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년1월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	441,619,048원 277,825,661원	72% 2.2회
6개월	34건	447,764,706원 264,842,708원	71% 1.9회
12개월	40건	451,950,000원 282,163,302원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.