감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	172,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 522호

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사건번호	2025타경33454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.52㎡(2.88 평)
건물면적	30.91㎡(9.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33454

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~67일	2025-07-14	배당요구종기일
~230일	2025-12-24	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 897	1717.3분의 9.52	9.52 ㎡ (2.88평)
건물	풍무동 897	5층 522호 철근콘크리트구조	30.9066 ㎡ (9.35평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 522호로서, (사용승인일 : 2020.02.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장벽돌 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 897번지

대지면적

1717.3㎡
(520.39평)

연면적

13744.2877㎡
(4164.94평)

건축면적

1030.2027㎡
(312.18평)

용적률산정
연면적

8123.0908㎡
(2461.54평)

건폐율

59.99%

용적률

473.02%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.11

사용승인일자

2020.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월26일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월18일	압류 국		소멸
5	2024년6월11일	임차권설정 이OO	172,000,000	소멸
6	2024년8월22일	압류 김OO		소멸
7	2025년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	172,000,000	O
이OO	2022.05.17 2022.04.26		2022.05.17
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	172,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.17 2022.04.26	2025.6.23.	2022.05.17.~2025.02.20
비고 (매각물건 명세서)	이상우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 11.임 주택도시보증공사(임차인 이상우): 경매신청채권자이고 임차인 이상우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 11.임 주택도시보증공사(임차인 이상우): 경매신청채권자이고 임차인 이상우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	206,000,000원 138,403,884원	67% 1.8회
6개월	46건	204,586,957원 146,285,094원	70% 1.8회
12개월	68건	193,617,647원 133,311,831원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.