감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	96,168,476 원

세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층435호

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사건번호	2025타경502964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8.92㎡(2.70 평)
건물면적	27.43㎡(8.30 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502964

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~2일	2025-07-16	경매개시결정
~94일	2025-10-16	배당요구종기일
~170일	2025-12-31	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 660	5333분의 8.924	8.924 ㎡ (2.70평)
건물	도담동 660	4층435호 철근콘크리트구조	27.426 ㎡ (8.30평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제4층 제435호로서 사용승인일 : 2014.5.9 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '오피스텔(주거용)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 660번지

대지면적

5333㎡
(1616.06평)

연면적

39092.247㎡
(11846.14평)

건축면적

3712.806㎡
(1125.09평)

용적률산정
연면적

22614.062㎡
(6852.75평)

건폐율

69.61%

용적률

424.04%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.01

사용승인일자

2014.05.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1.2종근린생활시설,판매시설	1891.984㎡ (573.33평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	194.938㎡ (59.07평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	644.553㎡ (195.32평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설	1150.904㎡ (348.76평)
2층	철근콘크리트구조	제1.2종근린생활시설	1462.246㎡ (443.1평)
3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	2179.993㎡ (660.6평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	625.959㎡ (189.68평)
4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	2120.749㎡ (642.65평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	625.959㎡ (189.68평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	625.959㎡ (189.68평)
5층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	2251.309㎡ (682.21평)
6층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	2108.509㎡ (638.94평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	625.959㎡ (189.68평)
7층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	625.959㎡ (189.68평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1947.349㎡ (590.11평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	1667.101㎡ (505.18평)
8층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	13.006㎡ (3.94평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기	166.5㎡ (50.45평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	20.34㎡ (6.16평)
지1층	철근콘크리트구조	제1.2종근린생활시설,판매시설	777.401㎡ (235.58평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	3771.151㎡ (1142.77평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	475.721㎡ (144.16평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	3806.832㎡ (1153.59평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	279.881㎡ (84.81평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	3765.714㎡ (1141.13평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월7일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월21일	임차권설정 유OO	91,000,000	인수
3	2024년8월22일	압류 국		소멸기준
4	2025년7월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	435호	91,000,000	O
유OO	2019.12.30. 2023.4.20.		2019.12.2.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	435호	91,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.30. 2019.12.2.	2025.7.14.	2019.12.2.
비고 (매각물건 명세서)	유경석:주택임차권등기일은 2024.5.21.임 주택도시보증공사(임차인 유경석의 승계인):보증금 91,000,000원 중 6,000,000원은 2021.11.5.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.4.20.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유경석:주택임차권등기일은 2024.5.21.임 주택도시보증공사(임차인 유경석의 승계인):보증금 91,000,000원 중 6,000,000원은 2021.11.5.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.4.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 21. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019. 12. 2. , 확정일자 2023. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.22.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 21. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019. 12. 2. , 확정일자 2023. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	311,840,000원 151,550,550원	60% 2.4회
6개월	35건	375,860,691원 181,103,971원	63% 2.2회
12개월	41건	466,717,154원 218,854,610원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.