감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 파주시 아동동 296-12 아느칸빌4단지 401동 1층101호

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사건번호	2025타경62907
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	56.78㎡(17.18 평)
건물면적	61.04㎡(18.46 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62907

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~260일	2025-12-31	100%	206,000,000	유찰
~302일	2026-02-11	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 296-12	791분의 56.784	56.784 ㎡ (17.18평)
건물	아동동 296-12	401동 1층101호 철근콘크리트구조	61.04 ㎡ (18.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 파주시 아동동 소재 ""경의중앙선 금촌역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 경의중앙선 금촌역이 소재하고, 인근의 도로와의 거리, 노선버스정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서 (사용승인일:2018-06-15) 외벽: 치장 벽돌붙임 및 일부 드라이비트등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 엄연희)로부터 2025.11.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. -철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 296-12번지

대지면적

연면적

537.76㎡
(162.96평)

건축면적

183.42㎡
(55.58평)

용적률산정
연면적

537.76㎡
(162.96평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.18

사용승인일자

2018.06.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 아동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.20	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	1,000	45	1988
25.12.18	소르빌B동	5	47.756	15,000		2016
25.11.26	부일주택1,2동	1	43.92	5,000		1986
25.11.05	삼성벨라지오프라임101동	4	41.273	1,000	60	2017
25.10.22	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	2,000	50	1984
25.10.18	장안3차주택(321-0)	1	41.22	10,400		1987
25.10.13	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	1,000	45	1988
25.09.25	정원팰리스103동	4	64.05	18,300		2016
25.09.24	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	40	1987
25.09.23	아느칸빌401동402동	4	65.12	18,000		2018
25.09.18	태양빌라(356-10)마동	1	49.64	9,500		1998
25.09.08	소르빌C동	5	45.794	1,000	55	2016
25.09.05	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	11,500		1984
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.01	청안	4	64.43	800	33	2024
25.08.14	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	7,500		1988
25.08.13	부일주택1,2동	1	43.92	1,000	37	1986
25.08.13	삼성벨라지오프라임101동	4	41.273	100	60	2017
25.08.11	삼성벨라지오프라임104동105동	2	65.71	1,000	70	2017
25.07.19	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	1,000	60	1984
25.06.30	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	6,500	0	1988
25.06.28	다올103동104동(357-11)	3	51.97	15,200		2015
25.06.24	소르빌A동	4	60.488	16,950		2016
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	5	64.43	800	33	2024
25.06.17	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	10,000		1988
25.06.13	부일주택1,2동	1	43.92	5,000		1986
25.06.10	금잔디빌	3	54.46	4,029	13	2018
25.06.10	금잔디2차	3	39.04	500	50	2020
25.05.27	아느칸빌201동202동	4	65.47	1,000	75	2017
25.05.20	아느칸빌401동402동	2	56.15	2,000	60	2018
25.04.30	팜스프링(283-0)	13	84.942	20,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.29	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	15,000	40	2009
25.04.28	무궁화APT<1동,2동>	2	59.975	1,000	60	1990
25.04.23	팜스프링(283-0)	13	51.412	1,000	70	2001
25.04.21	팜스프링(283-0)	9	51.412	10,000	0	2001
25.04.17	팜스프링(283-0)	7	84.942	19,200	0	2001
25.04.16	(274-5)	2	60.8	20,000		2022
25.04.14	팜스프링(283-0)	9	84.942	19,500	0	2001
25.04.13	신안실크밸리1차(897-0)	4	84.9588	23,000	0	2009
25.04.12	팜스프링(283-0)	15	84.942	19,800	0	2001
25.04.09	장안초원1(329-6)	2	59.73	11,000	0	1990
25.04.09	아느칸빌301동302동	2	70.23	17,500		2017
25.04.05	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	21,000	0	2009
25.04.05	장안(미우)5(339-0)	9	59.4	1,000	70	1997
25.04.04	팜스프링(283-0)	9	59.977	1,000	85	2001
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.02	신안실크밸리1차(897-0)	14	84.9588	23,000	0	2009
25.04.02	팜스프링(283-0)	13	84.942	18,000	0	2001
25.04.01	신안실크밸리2차(900-0)	8	84.8014	2,000	100	2010
25.02.21	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	48	1987
25.02.19	부일주택1,2동	2	43.92	4,000		1986
25.02.07	태양빌라(356-6)라동	1	48.33	500	53	1998
25.02.05	우촌연립가동(354-6)	2	48.52	500	50	1985
25.01.20	금잔디2차	2	33.37	500	50	2020
25.01.16	소르빌C동	4	61.214	15,000	0	2016
25.01.14	(274-5)	1	63.62	11,000	0	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 황OO		소멸
2	2024년1월2일	임차권설정 엄OO	190,000,000	인수
3	2025년4월16일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년9월16일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	전부	190,000,000	O
엄OO	2021. 12. 24. 2021. 12. 24.		2021. 12. 24.
주OOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOO	2021. 12. 24. 2021. 12. 24.	2025.6.29.	2021. 12. 24.~2024. 1. 4.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 엄연희의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 엄연희의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 16. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 엄연희)로부터 2025.11.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	224,090,909원 127,983,641원	61% 2.2회
6개월	15건	214,866,667원 119,788,937원	58% 2.3회
12개월	20건	218,700,000원 127,918,248원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.