감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈)
부산광역시 연제구 연산동 469-5

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사건번호	2025타경20146
중복사건	중복 2025타경21149,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8.08㎡(2.44 평)
건물면적	41.03㎡(12.41 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20146

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~73일	2025-03-21	배당요구종기일
~358일	2025-12-31	100%	170,000,000	유찰
~393일	2026-02-04	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 469-5	347.9분의 8.08	8.08 ㎡ (2.44평)
건물	연산동 469-5	1동 5층501호 철근콘크리트구조	41.03 ㎡ (12.41평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 과정초등학교 서측 인근에 위치하는 연산헤즈 1동 5층 501호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택의 부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로폭 약 10m 내외의 도로에 접하며, 주차장시설을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역 및 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 연산동 469-5번지
대지면적	347.9㎡ (105.42평)	연면적	2468.32㎡ (747.98평)
건축면적	268.17㎡ (81.26평)	용적률산정 연면적	2332.86㎡ (706.93평)
건폐율	77.08%	용적률	670.55%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.08	사용승인일자	2018.12.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	가압류 (OOOO	67,726,300	소멸
4	2022년12월19일	가압류 기OOOO	682,500,000	소멸
5	2023년2월2일	압류 국		소멸
6	2023년3월14일	가압류 중OOOO	195,956,952	소멸
7	2023년10월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년12월6일	가압류 근OOOO	17,000,000	소멸
9	2024년1월23일	압류 영OO		소멸
10	2024년4월18일	임차권설정 박OO	150,000,000	소멸
11	2025년1월9일	강제경매 박OO		소멸
12	2025년1월24일	강제경매 이OO		소멸
13	2025년7월29일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전유부분의전부	150,000,000	O
박OO	2020.01.28. 2020.01.06.		2020.01.24.~
비고 (매각물건 명세서)	박병인:주택임차권 등기일은 2024.04.18.일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박병인:주택임차권 등기일은 2024.04.18.일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2020.01.28.확정일자: 2020.01.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2020.01.28.확정일자: 2020.01.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	238,000,000원 125,898,989원	53% 2회
6개월	6건	228,000,000원 119,105,982원	52% 2.2회
12개월	6건	228,000,000원 119,105,982원	52% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.