감정가	200,784,000 원
최저가	(100%) 200,784,000 원
보증금	(10%) 20,078,400 원
청구액	445,146,942 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15

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사건번호	2024타경9279 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	564.00㎡(170.61 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9279

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~383일	2025-12-31	100%	200,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 421-15	임야	564 ㎡ (170.61평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외. 1. 목록1 내지 목록4 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 수풀이 우거짐. 육안으로 분묘를 확인할 수 없었으나, 별도의 확인을 요함. 2. 목록5 토지는 임야이나, 현황은 일부는 임야, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지이며, 주변에 수풀이 무성하고 사람이 거주한 흔적은 없음. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월7일	소유권 김OO		소멸
3	2011년11월7일	근저당권 사OOOO	514,800,000	소멸기준
4	2011년11월7일	지상권 사OOOO		소멸
5	2019년3월6일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
6	2019년4월22일	근저당권 김OOOO	1,990,000,000	소멸
7	2020년1월7일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
8	2021년4월21일	압류 고OO		소멸
9	2021년5월12일	가등기 (OOOO		소멸
10	2023년1월18일	압류 국		소멸
11	2023년2월14일	압류 고OO		소멸
12	2024년12월16일	임의경매 사OOOO		소멸
13	2025년3월21일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/마을버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 11. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	225,436,422원 79,226,000원	60% 2.6회
12개월	11건	998,110,795원 216,521,818원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.