감정가	210,970,750 원
최저가	(70%) 147,679,525 원
보증금	(10%) 14,767,953 원
청구액	35,784,514 원

부산광역시 부산진구 부암동 333-14

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사건번호	2024타경62105
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	100.00㎡(30.25 평)
건물면적	95.87㎡(29.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62105

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~74일	2024-11-15	배당요구종기일
~484일	2025-12-30	100%	210,970,750	유찰
~519일	2026-02-03	70%	147,679,525	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부암동 333-14	대	100 ㎡ (30.25평)
건물	부암동 333-14	1층 주택	54.92 ㎡ (16.61평)
건물	부암동 333-14	2층 주택	40.95 ㎡ (12.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남동측 직선거리 약 430m 지점 에 위치하고 있는 주택으로서, 인근 주변은 단독주택, 공동주택 및 소수의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 지대가 약간 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 점을 고려 하면 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. (* 접면도로 기준 약간 저지임.) 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 보록조 스라브즙 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1983.03.19) - 외벽 : 시멘몰탈위 적벽돌 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. (* 폐문부재로 인하여 외부 관찰 내용 등을 기초로 내부 마감재 등을 판단하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으므로 유의가 요망됨.) 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 333-14번지

대지면적

연면적

95.87㎡
(29.05평)

건축면적

54.92㎡
(16.64평)

용적률산정
연면적

95.87㎡
(29.05평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1983.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.16	66.11	1,000	30
25.12.06	59.37	0	10	1990
25.11.29	10	100	10	1984
25.11.25	117.05	5,000	0	2015
25.11.24	51.93	2,000	30	1994
25.11.01	21.42	50	20	1971
25.10.26	161	2,000	23	1987
25.10.22	49.5	2,000	15	1993
25.10.20	75.04	1,500	20
25.10.20	94.22	18,800		1984
25.10.20	50.45	500	25	1999
25.10.18	60	3,500	0	1987
25.10.18	201.19	7,000	20	1985
25.10.11	50.32	3,000	25	1993
25.10.01	39.67	30,500		1974
25.09.25	16.83	500	20	1979
25.09.20	37.95	1,000	30	1966
25.09.11	29.75	5,000		1961
25.09.07	113	2,500	0	1976
25.09.02	33	500	15	1975
25.09.01	26.45	0	25
25.08.04	70.78	1,000	0	1993
25.07.29	114.3	20,000		1986
25.07.21	100.84	2,500	0	1993
25.07.17	99.17	3,000	30	1969
25.07.16	141	6,000	0	2002
25.07.10	59.5	1,500	24	1971
25.07.08	108.48	500	50	1987
25.07.03	19.83	100	17
25.07.01	116.5	800	30	1983
25.06.24	45	8,000	0	1992
25.06.24	71.07	500	20	1977
25.06.19	29.57	9,000	0	2019
25.06.07	35	600	25	1991
25.06.06	24.66	200	25	1985
25.06.04	49.59	3,000	30	1992
25.06.02	36.93	8,000	0	2019
25.05.31	126.51	5,000	20	1980
25.05.30	49.33	500	30	1992
25.05.28	54.97	2,000	25	1990
25.05.24	33	1,000	20	1991
25.05.16	49.59	100	30	1987
25.05.10	112.4	1,000	40	1971
25.05.08	49.59	500	20	1991
25.05.07	190.44	1,500	10	1988
25.05.01	40	300	30
25.05.01	40	2,000	25	1987
25.04.30	66	7,000	0	1970
25.04.30	42.97	500	30	1955
25.04.26	56.5	3,000	25	1990
25.04.23	109.09	200	25	1998
25.04.21	40	200	20	1977
25.04.18	65.7	1,000	35	1990
25.04.14	77.89	3,000	20	1995
25.04.13	99.17	2,000	40	1987
25.04.12	156.47	1,000	23	1988
25.04.07	90.3	3,000	20	1986
25.04.05	33	200	25
25.04.02	65.79	1,000	20	1977
25.04.02	61.45	19,000		1995
25.02.27	33	1,000	20	1977
25.02.22	42.98	400	25	1971
25.02.21	44.96	12,000		1965
25.02.18	115.64	3,000	0	1994
25.01.29	33	500	27
25.01.09	162.68	0	18	1990
25.01.07	33	400	25	1994
25.01.02	150.09	13,000	0	1983
25.01.01	82.5	500	29	1989

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2011년12월22일	근저당권 수OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년4월2일	근저당권 수OOOO	6,500,000	소멸
4	2017년8월18일	가압류 곽OO	62,740,000	소멸
5	2022년1월26일	가압류 서OOOO	4,294,452	소멸
6	2022년7월11일	가등기 이OO		소멸
7	2024년1월5일	압류 부OOO		소멸
8	2024년9월3일	강제경매 한OOOO		소멸
9	2024년12월4일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2011년12월22일	근저당권 수OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년4월2일	근저당권 수OOOO	6,500,000	소멸
4	2017년8월18일	가압류 곽OO	62,740,000	소멸
5	2022년1월26일	가압류 서OOOO	4,294,452	소멸
6	2022년7월11일	가등기 이OO		소멸
7	2023년3월16일	임차권설정 한OOOO	35,000,000	소멸
8	2024년9월3일	강제경매 한OOOO		소멸
9	2024년12월4일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,970,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,784,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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