감정가	349,000,000 원
최저가	(100%) 349,000,000 원
보증금	(10%) 34,900,000 원
청구액	387,975,778 원

광주광역시 광산구 선암동 549 광주선운지구이지더원3단지 제307동 제11층 제1101호

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사건번호	2025타경32882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	39.09㎡(11.82 평)
건물면적	72.68㎡(21.99 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32882

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~4일	2025-05-26	경매개시결정
~88일	2025-08-18	배당요구종기일
~222일	2025-12-30	100%	349,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선암동 549	23494분의 39.0851	39.0851 ㎡ (11.82평)
건물	선암동 549	제307동 제11층 제1101호 철근콘크리트구조	72.6814 ㎡ (21.99평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치한 선운초등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 미성숙 상가지대, 미성숙 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제11층 제1101호(남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 중로한면임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 선암동 549번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.17

사용승인일자

2016.03.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	경로당,보육시설,MDF실	371.985㎡ (112.72평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	478.476㎡ (144.99평)
1층	철근콘크리트구조	경비실	36㎡ (10.91평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	608.4327㎡ (184.37평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	511.6989㎡ (155.06평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	372.039㎡ (112.74평)
지1층	철근콘크리트구조	발전기실	88.379㎡ (26.78평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실	152.2919㎡ (46.15평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	14298.3312㎡ (4332.83평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(관리실,방재실)	104.0216㎡ (31.52평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실,ELEV.)	646.0983㎡ (195.79평)
지1층	철근콘크리트구조	주민공동시설(작은도서관,화장실)	452.3406㎡ (137.07평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	155.5951㎡ (47.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월13일	근저당권 (OOOO	458,400,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	265,993,478원 216,724,472원	80% 1.5회
6개월	75건	238,566,667원 198,651,633원	83% 1.5회
12개월	156건	253,076,282원 205,968,595원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.