감정가	2,784,509,900 원
최저가	(45%) 1,247,461,000 원
보증금	(10%) 124,746,100 원
청구액	1,636,000,000 원

광주광역시 광산구 신창동 1086-9

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사건번호	2025타경32767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,000.00㎡(605.00 평)
건물면적	369.46㎡(111.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~232일	2025-12-30	100%	2,784,509,900	유찰
~277일	2026-02-13	70%	1,949,157,000	유찰
~316일	2026-03-24	56%	1,559,326,000	유찰
~365일	2026-05-12	45%	1,247,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신창동 1086-9	공장용지	2000 ㎡ (605.00평)
건물	신창동 1086-9	단층 근린생활시설 철골조	219.7 ㎡ (66.46평)
건물	신창동 1086-9	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	146.76 ㎡ (44.39평)
제시외 건물	신창동 1086-9	계근대	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신창동 1086-9	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신창동 1086-9	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/생산녹지지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재""보건대학교""동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장용지 및 상업용지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로 공업용(고물상) 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건은 세각(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) 철골조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(2-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 및 일부 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2-가)의 기존부분은 고물상, 증축부분은 사무실, 창고로 이용중입니다. 기호(2-나)의 기존부분은 사무실, 증축부분은 사무실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2-가, 2-나) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 태양광설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""감정평가명세표"" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외물건 3식(목록 1. 지상 소재 계근대, 목록 2. 소재 태양광설비, 수변전설비) 매각 포함

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 1086-9번지

대지면적

연면적

219.7㎡
(66.58평)

건축면적

219.7㎡
(66.58평)

용적률산정
연면적

219.7㎡
(66.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.10.19

사용승인일자

2002.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년12월20일	근저당권 중OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2018년5월15일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2020년12월16일	근저당권 중OOOO	160,000,000	소멸
5	2022년8월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2024년8월29일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸
7	2025년4월9일	가압류 신OOOO	417,875,000	소멸
8	2025년4월30일	가압류 중OOOO	479,149,135	소멸
9	2025년5월14일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년12월8일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년12월20일	근저당권 중OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2018년5월15일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2020년12월16일	근저당권 중OOOO	160,000,000	소멸
5	2022년8월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2024년8월29일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸
7	2025년4월9일	가압류 신OOOO	417,875,000	소멸
8	2025년4월30일	가압류 중OOOO	479,149,135	소멸
9	2025년5월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	목록 2.1층 일부(142.56㎡)		X
고OO	2021.10.22.
사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	목록 2.1층 일부(219.7㎡)	20,000,000 [월]2,500,000	X
사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.03.07.		2023.12.10.~2025.12.09.
지OOOOOOOOOOO	목록 2.1층 일부(16㎡)	[월]월 220,000	X
지OOOOOOOOOOO	2014.09.25.
비고 (매각물건 명세서)	- 고광권: 무상점유 사용중 - 사단법인 한국장애인환경사회복지협회 미소중증장애인보호작업장, 김유근: 점유 부분, 임대차기간, 보증금 및 차임, 사업자 등록신청일자는 상가건물임대차현황에 의함 - 지산스틸 주식회사, 고광권: 점유 부분의 면적은 상가건물임대차현황에 의함. 채무자 겸 소유자와 사무실을 공동으로 사용중

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 고광권: 무상점유 사용중 - 사단법인 한국장애인환경사회복지협회 미소중증장애인보호작업장, 김유근: 점유 부분, 임대차기간, 보증금 및 차임, 사업자 등록신청일자는 상가건물임대차현황에 의함 - 지산스틸 주식회사, 고광권: 점유 부분의 면적은 상가건물임대차현황에 의함. 채무자 겸 소유자와 사무실을 공동으로 사용중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외물건 3식(목록 1. 지상 소재 계근대, 목록 2. 소재 태양광설비, 수변전설비) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.