감정가	241,500,000 원
최저가	(100%) 241,500,000 원
보증금	(10%) 24,150,000 원
청구액	260,726,034 원

전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호

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사건번호	2025타경32735 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	85.73㎡(25.93 평)
건물면적	143.55㎡(43.42 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32735

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~236일	2025-12-30	100%	241,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 281	3071.4분의 85.7281	85.7281 ㎡ (25.93평)
건물	빛가람동 281	3층310호 철근콘크리트구조	143.55 ㎡ (43.42평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임. 2)교통상황 본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며 정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층 제309호 제3층 310호로서 외벽 : 석재마감 내벽 : 판넬마감 챵호 : 새시창임. 4)이용상태 일련번호 1)~3) 모두 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	공실임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 281번지

대지면적

3071.4㎡
(930.73평)

연면적

8682.52㎡
(2631.07평)

건축면적

2292.28㎡
(694.63평)

용적률산정
연면적

6443.28㎡
(1952.51평)

건폐율

74.63%

용적률

209.78%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.02

사용승인일자

2017.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 정OO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 광OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	가압류 삼OOOO	38,369,830	소멸
4	2025년3월13일	가압류 우OOOO	46,343,960	소멸
5	2025년3월18일	가압류 하OOOO	35,336,940	소멸
6	2025년5월9일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년5월20일	가압류 하OOOO	40,884,629	소멸
8	2025년7월3일	가압류 한OOOO	50,558,236	소멸
9	2025년11월17일	압류 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	189,000,000원 96,881,000원	65% 2.4회
6개월	11건	132,159,291원 81,724,545원	77% 1.6회
12개월	13건	128,704,354원 82,914,615원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.