감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	73,000,000 원

광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 15층1507호

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사건번호	2025타경2550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.95㎡(6.34 평)
건물면적	43.56㎡(13.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2550

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~11일	2025-04-25	경매개시결정
~112일	2025-08-04	배당요구종기일
~260일	2025-12-30	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주월동 1021-3	1940분의 20.9455	20.9455 ㎡ (6.34평)
건물	주월동 1021-3	201동 15층1507호 철근콘크리트벽식구조	43.5572 ㎡ (13.18평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ""주월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 정비된 간선도로망이 입지하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물(제201동) 내 제15층 제1507호로서, 사용승인일 : 2002-02-09 이며, 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 자체지반 계단식으로 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 1021-3번지

대지면적

연면적

140.72㎡
(42.64평)

건축면적

용적률산정
연면적

140.72㎡
(42.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.11.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 주월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	극동마이다스빌2차	7	43.5572	9,500		2002
25.10.29	극동마이다스빌2차	11	38.4554	7,500		2002
24.10.23	극동마이다스빌2차	4	38.4554	9,000	0	2002
24.10.16	극동마이다스빌2차	13	38.5474	8,500	0	2002
24.08.19	극동마이다스빌2차	13	38.4554	1,000	40	2002
24.08.13	극동마이다스빌2차	8	38.4554	9,100		2002
24.05.07	극동마이다스빌2차	7	38.4554	7,500	7	2002
24.03.14	극동마이다스빌2차	12	38.5474	2,000	35	2002
24.02.29	극동마이다스빌2차	13	38.5474	8,500	0	2002
24.02.22	극동마이다스빌2차	12	38.4554	9,000	0	2002
24.01.15	극동마이다스빌2차	12	43.5572	10,000	0	2002
24.01.07	극동마이다스빌2차	7	38.5474	1,000	40	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권 방OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	근저당권 김OO	18,000,000	소멸
4	2025년4월25일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	246,000,000원 189,710,308원	76% 1.3회
6개월	24건	217,550,000원 166,984,442원	74% 1.4회
12개월	56건	244,028,571원 193,982,495원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.