감정가	99,960,000 원
최저가	(100%) 99,960,000 원
보증금	(10%) 9,996,000 원
청구액	318,457,921 원

충청남도 홍성군 서부면 광리 447-1

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사건번호	2025타경269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 안OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 269

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~14일	2025-02-17	경매개시결정
~93일	2025-05-07	배당요구종기일
~330일	2025-12-30	100%	99,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광리 447-1	전	2040 ㎡ (617.10평)
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""중광마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#96)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(현 '휴경지') 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상), 말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 본 부동산은 `맹지`이며 지적공부상 `전

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	농림	8m미만	991	800	지분
25.10.25	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.09.03	답	농림	8m미만	14671	33,200
25.04.24	답	농림	8m미만	14249.9	29,925
25.04.22	답	농림	8m미만	1677.5	4,194
25.04.22	답	농림	8m미만	1030	2,575
25.04.01	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1139	2,700
25.02.07	전	생산관리	12m미만	687	2,500
25.02.07	답	생산관리	12m미만	915	4,000
24.12.12	답	농림	8m미만	991	1,500	지분
24.12.02	답	농림	8m미만	7008.7	16,960
24.11.20	답	농림	8m미만	330	2,500	지분
24.11.14	답	농림	8m미만	4390.7	11,940
24.11.14	답	농림	8m미만	4386.7	11,940
24.08.12	답	농림	8m미만	4274.1	9,051
24.07.19	답	농림	8m미만	2970.4	7,188
24.06.20	전	계획관리	-	2820	12,972
24.06.20	전	계획관리	-	2314	10,644
24.06.17	답	농림	8m미만	20176.3	47,213
24.04.09	답	농림	8m미만	3445.8	8,742
24.03.14	답	농림	8m미만	6611.7	14,700
24.03.12	전	생산관리	-	766	4,600
24.03.12	답	생산관리	-	291	1,750
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2204.1	5,440
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1436.2	3,480
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1519.2	3,681
24.02.13	임야	기타	-	206	868
24.02.08	임야	생산관리	12m미만	1054	1,554
24.02.08	임야	기타	-	65	96
24.01.30	답	생산관리	-	1,183	2,326
24.01.29	답	농림	8m미만	15,168	38,080
24.01.08	답	농림	8m미만	5,011	13,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월3일	소유권 안OO		소멸
2	2024년11월13일	근저당권 농OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	122,543,730원 65,026,650원	44% 2.8회
6개월	21건	101,196,027원 48,912,029원	42% 2.9회
12개월	52건	158,814,685원 63,776,352원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.