감정가	170,000,000 원
최저가	(100%) 170,000,000 원
보증금	(10%) 17,000,000 원
청구액	195,001,770 원

경기도 부천시 원미구 원미동 91-1 하나맨션 5층 502호

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사건번호	2025타경33302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20.74㎡(6.27 평)
건물면적	53.94㎡(16.32 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33302

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~72일	2025-06-27	배당요구종기일
~258일	2025-12-30	100%	170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 91-1	255.5분의 20.74	20.74 ㎡ (6.27평)
건물	원미동 91-1	5층 502호 철근콘크리트조	53.94 ㎡ (16.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 구청 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2002-11-01) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 91-1번지

대지면적

255.5㎡
(77.42평)

연면적

736.31㎡
(223.12평)

건축면적

146.29㎡
(44.33평)

용적률산정
연면적

736.31㎡
(223.12평)

건폐율

57.26%

용적률

288.18%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.23

사용승인일자

2002.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월22일	임차권설정 김OO	170,000,000	소멸
4	2025년4월17일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	170,000,000	O
김OO	2022.06.07. 2022.04.11.		2022.06.07.
이OO			X
이OO	2024.04.01
한OOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000
한OOOOOOOOOOOO	2022.04.11.	2025.04.16.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사(김미정) : 신청채권자이고, 임차인 김미정의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 권리신고일은 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(김미정) : 신청채권자이고, 임차인 김미정의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 권리신고일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 9. 22.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.31.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 9. 22.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	94건	218,220,745원 161,886,868원	74% 1.7회
6개월	162건	217,226,389원 168,272,811원	77% 1.5회
12개월	246건	216,142,276원 166,655,763원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.