감정가	438,424,400 원
최저가	(100%) 438,424,400 원
보증금	(10%) 43,842,440 원
청구액	150,000,000 원

경기도 포천시 신읍동 128-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경73124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	366.30㎡(110.81 평)
건물면적	237.87㎡(71.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73124

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~81일	2025-11-25	배당요구종기일
~116일	2025-12-30	100%	438,424,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신읍동 128-15	대	366.3 ㎡ (110.81평)
건물	신읍동 128-15	1층 단독주택	112.85 ㎡ (34.14평)
건물	신읍동 128-15	2층 단독주택	75.32 ㎡ (22.78평)
제시외 건물	신읍동 128-15	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	신읍동 128-15	창고	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	신읍동 128-15	주택	34.5 ㎡ (10.44평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 창고, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 노폭 약3미터 및 약2미터 내외의 포장도로와 각 각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1)건물의 구조 연와조 슬래브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 1층,2층 공히 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠ 판넬조 판넬 및 철판지붕, 1층, 창고, 약 11.2㎡㉡ 판넬조 판넬 및 철판지붕, 1층, 창고, 약 4.0㎡㉢ 벽돌조 슬래브지붕, 1층, 주택, 약 34.5㎡ 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 연와조 슬래브 및 기와지붕 2층 주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신읍동 128-15번지

대지면적

202.9㎡
(61.48평)

연면적

188.17㎡
(57.02평)

건축면적

112.85㎡
(34.2평)

용적률산정
연면적

188.17㎡
(57.02평)

건폐율

55.6%

용적률

92.71%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.08.12

사용승인일자

1995.07.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 신읍동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	180	165	30,536	2000
24.02.20	단독	262.89	439	38,500	2002
24.01.29	단독	398.4	351.4	60,700	2004
24.01.29	다가구	134.2	132.8	16,500	1988

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	36	500	40	2015
25.11.17	33.06	200	29	1987
25.11.15	26	500	40	2015
25.11.06	24	4,000	0	2012
25.11.05	26.44	500	55	2013
25.11.05	30	0	50	2012
25.11.03	29	500	40	2020
25.10.31	30	500	30	2010
25.10.30	30	500	40	2009
25.10.29	16.53	500	37	2012
25.10.26	84.92	1,000	50	2002
25.10.20	24	500	50	2009
25.10.14	51.84	500	44	1990
25.10.13	82.32	15,000		1985
25.10.12	28	500	42	2016
25.10.02	26	500	36
25.09.30	31.56	500	38	2013
25.09.28	33	500	45	1993
25.09.22	89.28	500	35
25.09.20	61.39	500	40	2003
25.09.20	61.39	500	40	2003
25.09.16	33.2	500	38	2004
25.09.10	30	200	40	2012
25.09.07	23.14	500	47	2017
25.09.06	24	500	35	2014
25.09.02	32.99	500	40	2015
25.08.22	100.94	1,000	55	1985
25.08.18	40	500	35	2004
25.08.15	26.44	500	45	2017
25.08.11	43.12	500	50	2014
25.08.05	50	200	50
25.08.02	18	500	40	2017
25.07.30	49.58	500	40	1996
25.07.28	87.69	45,300		1995
25.07.28	38.4	200	30	1998
25.07.28	19.8	200	33	1995
25.07.25	65.14	4,500	0	1983
25.07.22	20.72	2,000	35	2022
25.07.21	68.59	500	45	1996
25.07.21	68.59	500	45	1996
25.07.17	30	300	37	2012
25.07.09	16	500	30	2012
25.06.20	17	500	30	2012
25.06.19	30	500	45	2016
25.06.18	30	500	30	2010
25.06.12	29	500	35	2013
25.06.10	82	9,900		1998
25.06.09	23	500	40	2013
25.06.09	23	500	40	2013
25.06.03	21.3	500	45
25.06.03	30	300	37
25.06.03	23.14	500	47	2017
25.06.01	26.45	100	42	2009
25.06.01	26.5	100	35	2009
25.05.30	59.26	6,000	0	1984
25.05.29	39.7	500	50	2008
25.05.22	69.46	6,000	0	1987
25.05.20	29	500	35	1981
25.05.19	39.21	1,000	40	2006
25.05.17	99.28	42,300		2015
25.05.10	35.15	15,500		1995
25.05.07	33.54	500	50	2014
25.05.07	82.23	15,300		1991
25.05.06	58.14	6,000	0
25.05.01	33	500	40	2015
25.05.01	45	2,000	100	2011
25.04.25	31	500	45
25.04.24	21	500	35	2014
25.04.23	33	500	50	2013
25.04.19	24	500	40	2020
25.04.18	20	300	29	2018
25.04.17	28.5	5,500	0
25.04.07	16.5	200	0
25.04.01	16	2,500	5	1987
25.04.01	46.48	500	50	2014
25.02.27	30	500	40	2001
25.02.27	16	300	32	2012
25.02.26	45	500	60	2013
25.02.25	92.15	500	45	1973
25.02.25	58.21	6,000	0
25.02.22	39.6	2,000	40	2008
25.02.14	27	500	35	2004
25.02.14	21.4	500	40	2018
25.02.12	60	1,000	45	2002
25.01.27	25	500	40	2013
25.01.25	33	500	40	2015
25.01.24	66.44	6,000	0	1995
25.01.23	60	1,000	45	2002
25.01.20	25	4,400	3	2013
25.01.20	27	400	43	2009
25.01.18	50	4,000	20	2016
25.01.12	68.4	2,000	30
25.01.10	21.2	500	45	2018
25.01.08	23	500	40
25.01.03	68.64	7,500	0	1985
25.01.02	16	300	30	2017
25.01.01	78.93	3,000	50	1995
24.12.28	30	500	40	2017
24.12.27	16	300	30	2012
24.12.24	23	300	40	2011
24.12.16	38.41	8,000	0	2006
24.12.16	38.41	8,000	0	2006
24.12.11	30	300	35	2001
24.12.10	47.68	7,000	0
24.12.09	16	500	33	2018
24.12.06	59.26	6,000	7	1984
24.12.05	26.4	100	20	1989
24.12.05	185.2	44,200		2009
24.12.04	50	1,000	52	2017
24.12.04	66.36	1,000	33	2001
24.12.03	38.41	2,000	33	2006
24.12.03	38.41	2,000	33	2006
24.11.29	39	500	50	2016
24.11.28	26	500	40	2017
24.11.25	88.05	15,000		1984
24.11.22	34	500	35	2002
24.11.20	45	500	40
24.11.16	44.84	800	35	2002
24.11.13	30	500	33	2013
24.11.12	199.7	60,000		1954
24.11.10	21.2	500	37	2018
24.11.07	30	500	40	2017
24.11.03	23	500	35
24.11.02	27	700	45	2022
24.10.29	36	1,000	33	2015
24.10.28	74.99	3,000	10	1990
24.10.22	63.46	17,000		1979
24.10.21	65.22	19,100		1991
24.10.21	20	500	35	2018
24.10.19	58.21	500	50
24.10.18	99.16	22,000		1997
24.10.15	19.97	500	35	2020
24.10.13	28	500	42	2016
24.10.10	25	4,200	0	2013
24.10.08	66	500	35	1992
24.10.07	30.6	100	52	2013
24.10.05	20	500	30
24.10.04	49.58	1,000	35	1996
24.10.02	20	500	35	2020
24.09.30	26	500	42	2017
24.09.30	84.92	2,000	38	2002
24.09.26	23.4	100	50
24.09.26	27	500	47	2022
24.09.24	19.83	4,000	0	2002
24.09.24	46.08	4,000	0	1986
24.09.20	23.1	50	25
24.09.19	19.97	500	35	2020
24.09.19	30	500	30
24.09.19	30	500	33	2001
24.09.09	30	500	30	2010
24.09.04	56.3	20,000		1992
24.09.02	125.32	500	40	2018
24.09.02	344.27	31,000		1995
24.08.31	20	200	28	1987
24.08.28	33	500	38	2004
24.08.25	19.8	200	20	1985
24.08.21	41.09	15,000		1976
24.08.10	17	500	33	2018
24.08.10	17	500	33	2018
24.07.24	24	400	37	2015
24.07.19	30	500	40
24.07.19	50	2,000	50	2022
24.07.17	122.91	400	25	1982
24.07.06	27	500	40	2016
24.07.06	23	3,000	20	2017
24.07.04	26	500	41	2017
24.06.27	40	2,000	40	2008
24.06.24	24	500	45	2014
24.06.21	30	500	35	1987
24.06.20	49.06	200	30
24.06.20	49.06	200	30
24.06.15	22	500	38	2018
24.06.10	59.26	6,000	0	1984
24.06.03	16	300	35	2017
24.05.31	49.02	6,500	0	1995
24.05.30	30	500	50
24.05.27	36	500	48	2016
24.05.27	19	500	27
24.05.26	30	500	40	2016
24.05.21	39	500	40
24.05.19	33	500	35	2001
24.05.17	25	300	30
24.05.10	30	1,000	20	2001
24.05.10	30	500	35
24.05.09	23	2,000	23	2017
24.04.25	51	500	45	1992
24.04.19	97.45	100	25
24.04.12	59.26	6,000	0
24.04.12	95	22,045		1995
24.03.25	17	500	30
24.03.23	99.15	15,500	0
24.03.22	23	300	35
24.03.08	30	500	40
24.03.06	33	500	40
24.03.04	35.38	4,000	0
24.03.02	27.79	500	30
24.02.28	25	500	37
24.02.21	43.12	500	50
24.02.17	30	6,500	0
24.02.02	49.8	1,000	48
24.02.01	26	500	40	2017
24.01.29	25	500	40	2015
24.01.27	36	500	40	2015
24.01.23	16.07	6,000	0
24.01.20	37.25	5,000	0
24.01.16	33	500	35	2001
24.01.10	17.15	1,000	35
24.01.09	25	500	40	2015
24.01.08	30	500	42	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년4월14일	압류 포OO		소멸
4	2025년7월21일	근저당권 홍OO	150,000,000	소멸
5	2025년8월20일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2025년9월8일	임의경매 홍OO		소멸
7	2025년11월21일	가압류 (OOOO	22,379,504	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	압류 포OO		소멸
4	2025년7월21일	근저당권 홍OO	150,000,000	소멸
5	2025년8월20일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2025년9월8일	임의경매 홍OO		소멸
7	2025년11월21일	가압류 (OOOO	22,379,504	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	신읍동128-15(신읍길33-6)		O
이OO	1975.07.01.
비고 (매각물건 명세서)	이장수 : 채무자겸소유자 정원석의 모(母)임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이장수 : 채무자겸소유자 정원석의 모(母)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	498,353,750원 194,038,500원	43% 3회
12개월	13건	369,062,469원 188,586,992원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.