감정가	892,505,000 원
최저가	(70%) 624,754,000 원
보증금	(10%) 62,475,400 원
청구액	861,204,480 원

경기도 동두천시 동두천동 79-3

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사건번호	2025타경72798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	6,568.00㎡(1,986.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72798

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~165일	2025-12-30	100%	892,505,000	유찰
~200일	2026-02-03	70%	624,754,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동두천동 79-3	임야	655 ㎡ (198.14평)
	동두천동 79-7	임야	655 ㎡ (198.14평)
	동두천동 79-11	임야	680 ㎡ (205.70평)
	동두천동 79-15	임야	656 ㎡ (198.44평)
	동두천동 79-20	임야	34 ㎡ (10.29평)
	동두천동 79-26	임야	3001 ㎡ (907.80평)
	동두천동 79-13	임야	799 ㎡ (241.70평)	지분 1964분의 799 전부
	동두천동 79-14	임야	35 ㎡ (10.59평)	지분 87분의 35 전부
	동두천동 79-19	임야	53 ㎡ (16.03평)	지분 129분의 53 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 ""동양대학교 동두천캠퍼스"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 근거리 로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 9필지 공히 인접지 대비 남동하향 완경사지이며, 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1~7,9): 지적상 맹지이고, 기호(8) 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5~9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 석축 등의 콘크리트 구조물 및 하우스 구조물 등 소재함. (후첨 '사진용지' 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록7.8.9. 토지는 지분매각임 - 본건 부동산은 동양대학교 동두천캠퍼스 동쪽 인근에 위치하는 토지들로 일부 토지에 옹벽 등이 설치되어 있는 것으로 보아 건축부지 조성을 위한 공사를 진행하다 중단된 상태로 장기간 관리되지 않고 방치된 것으로 보이는 임야들임. - 목록1.2.3.5.6.7.는 모두 공부상 지목

국토부실거래가 경기도 동두천시 동두천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	9	576
25.12.01	임야	자연녹지	-	1884	7,000
25.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	262	21,000
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	74	1,270
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	54	930
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	55.32	439	지분
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	70.68	561	지분
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	401	10,890
25.05.16	도로	자연녹지	8m미만	66	459	지분
25.04.10	전	제2종일반주거	25m미만	70	4,000
25.04.10	대	제2종일반주거	25m미만	374	46,500
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	1715	69,500
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	99.51	3,140	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	245.77	5,564	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	202.57	4,586	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	22	829
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	30.25	642	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	1427	19,456
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	5.57	176	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	111.37	2,521	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	196	2,672
25.03.19	임야	자연녹지	-	95	1,295
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	101.85	3,936	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	267.82	10,351	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	30.18	385	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	25m미만	625.6	17,682	지분
25.03.17	도로	자연녹지	25m미만	265	7,490
25.03.17	도로	제2종일반주거	-	513	14,499
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	1662.3	46,983	지분
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	4190	118,426
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,071	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	11.5	929	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	114	1,803	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	447	7,071

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2	2023년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년8월10일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2023년8월10일	근저당권 농OOOO	300,000	소멸
5	2025년1월2일	근저당권 (OOOO	2,038,692,200	소멸
6	2025년4월3일	가압류 한OOOO	872,100,000	소멸
7	2025년4월4일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년4월11일	가압류 기OOOO	1,411,600,000	소멸
9	2025년6월4일	가압류 (OOOO	521,752,811	소멸
10	2025년7월1일	가압류 서OOOO	3,137,110,970	소멸
11	2025년7월21일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2025년7월25일	가압류 농OOOO	54,784,480	소멸
13	2025년9월15일	가압류 서OOOO	36,113,660	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록7.8.9. 토지는 지분매각임 3.본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 지상에 소재하는 석축 등 콘크리트 구조물은 토지에 포함하여 평가 4.본건 지상의 비닐하우스 구조물은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,614,500원 133,392,500원	37% 3.5회
6개월	5건	601,507,400원 135,071,600원	34% 3.8회
12개월	9건	866,108,972원 243,708,172원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.