감정가	2,936,452,000 원
최저가	(70%) 2,055,516,000 원
보증금	(10%) 205,551,600 원
청구액	100,000,000 원

경기도 양주시 은현면 운암리 440-4

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사건번호	2024타경80206
중복사건	중복 2024타경90395,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	4,422.00㎡(1,337.66 평)
건물면적	4,212.00㎡(1,274.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~78일	2024-08-28	배당요구종기일
~567일	2025-12-30	100%	2,936,452,000	유찰
~602일	2026-02-03	70%	2,055,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운암리 440-4	공장용지	4256 ㎡ (1,287.44평)
	운암리 440-10	전	37 ㎡ (11.19평)
	운암리 440-11	목장용지	129 ㎡ (39.02평)
건물	운암리 440-4 가동	단층 공장 일반철골구조	857.5 ㎡ (259.39평)
건물	운암리 440-4 나동	단층 공장 일반철골구조	687.5 ㎡ (207.97평)
제시외 건물	운암리 440-4	숙소	78 ㎡ (23.60평)	포함
	운암리 440-4	창고	120 ㎡ (36.30평)	포함
	운암리 440-4	창고	355 ㎡ (107.39평)	포함
	운암리 440-4	창고	555 ㎡ (167.89평)	포함
	운암리 440-4	창고	140 ㎡ (42.35평)	포함
	운암리 440-4	창고	230 ㎡ (69.58평)	포함
	운암리 440-4	창고	195 ㎡ (58.99평)	포함
	운암리 440-4	창고	75 ㎡ (22.69평)	포함
	운암리 440-4	창고	135 ㎡ (40.84평)	포함
	운암리 440-4	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	운암리 440-4	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	운암리 440-4	사무실	65 ㎡ (19.66평)	포함
	운암리 440-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	운암리 440-4	수목	㎡ (0.00평)	포함
	운암리 440-4 가동	창고	85 ㎡ (25.71평)	포함
	운암리 440-4 나동	창고	592 ㎡ (179.08평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(4),(5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2008.01.07. 이용상태: 공장 및 화장실 등. 4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 15식 중 11식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(5) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로 방치되고 있는 것으로 조사되었음. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -. 닫기
참고 사항	1.일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 1.은 목록 4,5. 공장의 부지로 사용중임 - 목록 2,3.은 공장과 인접 토지(전)와의 경계부근에 위치하고 있으며, 경작하는 농작물은 없음 - 목록 2,3.의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인할 수 있음 - 제시외 가설천막을 각종 물건 보관창고로 사용하고 있음 - 제시외 가건물과 컨테이너를 사무실, 화장실, 식당, 숙소, 휴게실 등으로 사용하고 있음 - 임차인 회사 직원에 의하면 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구목록 중 서보진공성형기, 자동트리밍머신, 유압톰슨프레스, 자동냉각기와 수변전시설은 비치되어 있으나, 사출성형기는 부존재한다고 함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 은현면 운암리 440-4번지

대지면적

연면적

857.5㎡
(259.85평)

건축면적

857.5㎡
(259.85평)

용적률산정
연면적

857.5㎡
(259.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.07.20

사용승인일자

2008.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년10월28일	압류 양OO		소멸기준
3	2006년12월29일	소유권 김OO		소멸
4	2014년11월4일	근저당권 중OOOO	1,700,000,000	소멸
5	2015년7월10일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸
6	2020년11월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년6월13일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년6월24일	가압류 (OOOO	100,674,433	소멸
9	2024년6월24일	가압류 (OOOO	42,601,626	소멸
10	2024년7월2일	가압류 (OOOO	35,626,041	소멸
11	2024년7월4일	가압류 (OOOO	17,975,100	소멸
12	2024년7월5일	가압류 기OOOO	611,957,260	소멸
13	2024년7월8일	가압류 중OOOO	360,665,782	소멸
14	2024년7월8일	가압류 (OOOO	45,823,030	소멸
15	2024년7월12일	가압류 신OOOO	11,286,000	소멸
16	2024년8월9일	가압류 한OOOO	9,535,610	소멸
17	2024년8월26일	가압류 서OOOO	18,042,200	소멸
18	2024년8월29일	가압류 유OO	5,475,167	소멸
19	2024년9월4일	가압류 김OO	128,205,804	소멸
20	2024년11월14일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년10월28일	압류 양OO		소멸기준
3	2008년1월15일	소유권 김OO		소멸
4	2014년11월4일	근저당권 중OOOO	1,700,000,000	소멸
5	2015년7월10일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸
6	2020년11월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년6월13일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년6월24일	가압류 (OOOO	100,674,433	소멸
9	2024년6월24일	가압류 (OOOO	42,601,626	소멸
10	2024년7월2일	가압류 (OOOO	35,626,041	소멸
11	2024년7월4일	가압류 (OOOO	17,975,100	소멸
12	2024년7월5일	가압류 기OOOO	611,957,260	소멸
13	2024년7월8일	가압류 중OOOO	360,665,782	소멸
14	2024년7월8일	가압류 (OOOO	45,823,030	소멸
15	2024년7월12일	가압류 신OOOO	11,286,000	소멸
16	2024년8월9일	가압류 한OOOO	9,535,610	소멸
17	2024년8월26일	가압류 서OOOO	18,042,200	소멸
18	2024년8월29일	가압류 유OO	5,475,167	소멸
19	2024년9월4일	가압류 김OO	128,205,804	소멸
20	2024년11월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	은편면화합로691번길137-55		O
김OO	2008.05.06
박OO	운암리 440-41층	[월]1,500,000	O
박OO	2024.05.06		2024.01.10.~2026.01.09.
백OO	운암리 440-4나동 1층		O
백OO	2022.02.04		2022.01.17.~2024.01.16.
이OO	은편면화합로691번길137-55		O
이OO	2009.07.22
비고 (매각물건 명세서)	이정희 : 채무자겸소유자 김용원의 모(母)임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정희 : 채무자겸소유자 김용원의 모(母)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경90395,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3.목록2토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.목록1 토지 지상에 소재하는 고정되지 않은 컨테이너, 트레일러, 파레트 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외 5.목록4 건물 내에 소재하는 기계기구(사출성형기)는 타인(렌탈) 소유로 매각에서 제외6.목록4.5. 건물은 공부상 은현면 운암리 440-4, 440-7번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지대장상 2008.8.20. 자에 해당 토지들이 합병되어 현황은 은현면 운암리 440-4 번지 단일 지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,585,089,962원 948,870,077원	58% 2.3회
6개월	24건	1,743,193,293원 1,075,386,272원	59% 2.3회
12개월	51건	2,031,903,800원 1,108,773,806원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.